太平樹孝四房電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝商圈美四房｜台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 117

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.08 坪
共同使用：8.38 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：新平國小太平國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：樹孝商圈中山商圈樹德商圈育賢商圈
附近交通：74號快速道路精武車站國道四號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：38.46 坪擁有四房格局，單間面積寬敞，適合多人口家庭。 2. 地理位置便利：位於樹孝商圈核心，鄰近中山及育賢商圈，生活機能成熟且完善。 3. 交通動線便捷：鄰近國道四號與七十四快速道路，通勤台北或台中其他區域時間成本較低。 4. 學區資源豐富：近新平國小與太平國中，符合九年國民教育需求。 5. 樓層視野佳：位於頂樓（14 樓），採光通風良好且無遮擋疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡屬於中老舊大樓，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 停車問題未定：資料顯示總坪數不包含車位，需另行確認附近停車位供給情況及租金成本。 3. 管理費檢視：每月 1600 元管理費對於此屋齡大樓是否足夠維持設備運作，需查閱修繕基金現況。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質升級：若屋主裝修保養極佳，可省去部分整裝成本，直接入住。 2. 租金回報潛力：鄰近商圈與學校，未來若考慮出租，租賃需求通常較為穩定。 3. 保值性考量：太平區屬於台中發展成熟的衛星城市，長期居住價值具有一定支撐。
威脅 (Threats)	1. 修繕基金風險：老舊大樓可能面臨管線老化、防水工程或外牆剝落等維修需求，潛在支出需評估。 2. 流動性限制：高屋齡物件在二手市場上接受度可能不如新成屋，轉售週期可能較長。 3. 環境變化：周邊交通或商圈規劃若有變動，可能影響未來價值。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入優先評估清單，特別適合重視居住空間與通勤便利的家庭型買方。最大亮點在於「38 坪規劃四房」的高性價比格局，加上頂樓的採光優勢與成熟的樹孝商圈生活圈，能提供相當舒適的居住品質。

然而，31 年的屋齡是不可忽視的考量因素。在決定購買前，建議務必確認該社區的管理維護狀況、修繕基金充足度，以及未來可能面臨的大修費用風險。若能接受老屋特性並確認為好裝潢狀態，這是一筆性價比頗高的安家投資。

問與答

我要發問

台中買房小鈺

黃鈺婷(仲介，收取服務費)

暱稱：黃鈺婷小鈺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-335345

訂閱：0 (加入)

太平樹孝中山店加盟店

經紀業名稱: 众垚鑫有限公司

證號: (108)登字第357109號

❤️指名「台中買房小鈺」0976-335345
❤️專任委託贈送專人居家清淨
❤️交屋贈送家電或傢俱
❤️不動產相關資訊歡迎諮詢
❤️房地產買賣租賃歡迎委託
?不動產營業員證號（108）357109號
?經紀業許可字號：
中市地價二字第1090044377號
?不動產經紀人：黃沛勝（110）雲縣地字第00276號
?众垚鑫有限公司
?台中市太平區樹孝路55號

我家粉絲團