中山電梯套房  中山買屋 / 中山買房 - 雙連電梯美套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：92.04 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.04 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：2.73 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：晴光市場,雙連市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：雙連電梯美套 (編號：1369235)

您好，根據您提供的物件資料，我為您整理了以下針對該房源的專業分析。這份分析旨在幫助您從買房者的角度審視此物業的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地勢優越：位於中山區林森北路核心地段，屬於成熟繁榮區域。交通便利：鄰近中山國小捷運站，通勤至市中心或轉乘其他路線極為方便。生活機能強：擁有萬坪公園綠帶及晴光、雙連市場，日常採買與休憩品質高。學區優勢：屬中山國小學區，對未來子女教育或租賃市場有加分作用。樓層佳：11 樓（共 12 樓）屬於高樓層，通風採光好且較無地面噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 44 年，屬於老舊大樓，可能影響銀行核貸成數或年限。戶型單調：僅有 1 房 1 衛，坪數約 12 坪，居住空間較為緊湊，不適合大家庭自住。潛在維護：電梯與管線等共用設施隨年份增長，未來可能面臨維修經費增加的情況。
機會 (Opportunities)	改建潛力：老舊建築位於精華地段，長期而言具備土地整合或都市更新的預期價值。投資租賃：小坪數搭配高便利性，非常適合單身者或年輕情侶承租，租金報酬率具潛力。空間優化：若購入用於自住，可透過內部設計規劃，在有限坪數內提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對於高屋齡建案可能採取較嚴謹的貸款政策，需準備較高頭期款。流動性風險：隨著台北市區更新加速，同地段新大樓競標可能影響此類老舊房源的轉手速度。持有成本：若未來開徵房地產交易稅或空置稅等政策調整，對高單價物件可能有衝擊。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需考量自身財務規劃與使用需求。

此物件位於台北市中山區核心地帶，擁有「高捷運便利性」與「完善生活機能」兩大強項，且屬於知名學區範圍，長期抗跌性與出租流通性通常較高。對於單身貴族、年輕夫妻作為首購自住，或是尋求穩定收租的投資客來說，這是一個高性價比的選擇。

然而，44 年的屋齡是主要考量點。這意味著您在申請貸款時可能會受限（需確認銀行核貸條件），且未來居住環境的維護成本可能隨樓齡增加而上升。若您資金充裕、能接受老建築的生活質感，或是看中該地段的長期都市更新潛力，此物件值得入手；若您是追求全新現代化設施或對屋齡非常介意的買家，則建議提高心理預備或轉探鄰近次新大樓。