台南白河公寓  白河買屋 / 白河買房 - 白河關子嶺雷諾瓦山莊精緻花園小墅泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：21.7 萬/坪
地址：台南市白河區關子嶺地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.54 坪
共同使用：4.96 坪
土地面積：12.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與條件佳：總價約 358 萬，單價 21.7 萬，對於擁有獨立庭院與花園的房型來說，門檻相當親民。屋內曾於五年前全翻新，包含檜木裝潢、廚房增設與衛浴乾濕分離，目前居住條件良好且可直接入住。環境優勢：位於關子嶺山頂，海拔約 300 公尺，視野開闊可觀雲海，空氣品質佳；社區設有守衛管理，安全性高。低持有成本：每月管理費僅 800 元，長期持有了負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 34 年，雖有翻新但仍可能面臨管線老化或未來需要整修的問題。空間與坪數偏小：總坪數僅 16.5 坪，且為 2 房 1 衛格局，若作為家庭長期居住，空間稍顯緊湊，單衛設計對多人口家庭較不便。交通與生活機能：位於山區旅遊景點商圈，非傳統市區，日常採買、通勤或就醫的便捷度不如平地。
機會 (Opportunities)	短租投資潛力：適合打造成渡假屋或 AirBnb 式民宿，利用關子嶺溫泉與雲海資源吸引遊客。退休規劃首選：符合追求清靜、重視空氣品質與自然景觀的銀髮族或自由工作者定居需求。資產保值：在低利率環境下，擁有稀缺山景與花園庭院的產品仍具收藏價值。
威脅 (Threats)	流動性較低：非自住型度假產品，轉手客群相對較窄，未來若需賣出時，可能需要較長的成交週期。區域依賴風險：房價漲跌易受該地區觀光人潮與交通建設影響，若旅遊熱度下降，增值空間可能有限。維護成本隱憂：山區潮濕環境對於建築本體及外牆保養要求較高，長期持有可能增加維護精力。