房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山87期國稅局旁全新電梯三車墅~張秀香0956849917

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：42.03 萬/坪
地址：高雄市岡山區健鷹南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：70.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.91 坪
土地面積：26.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎可視為全新房產，免於修繕煩惱。 2. 設備完善：配備六人座電梯與高級建材（冠軍磁磚、TOTO 衛浴），提升居住品質與長輩友善度。 3. 空間規劃佳： 4 房 3 廳 5 衛且含雙車位，格局寬敞，適合多代同堂或大家庭需求。 4. 地段優勢：位於岡山熱門的 87 期重劃區旁，鄰近行政中心、捷運站及學區，生活機能與通勤便利性高。
劣勢	1. 總價與單價較高：總價近 3,000 萬元，單價約 42 萬/坪，在岡山區域中屬高價位門檻。 2. 維護成本：透天厝若樓層達 5 層且配有專用電梯，後續電費、維修基金及保險費用可能高於一般住宅。 3. 流通性考量：因總價較高的特殊性，未來轉手目標客群範圍相對較窄，不如小坪數住宅靈活。
機會	1. 區域增值潛力：岡山 87 期為熱區，隨著捷運路網與周邊開發逐漸成熟，房價成長空間可期待。 2. 租屋需求穩定：具備雙學區優勢，加上大格局與電梯配置，若考慮未來出租給高素質家庭或長者照顧，租金回報率應具吸引力。 3. 自住舒適度延伸：新穎設施與通風採光優勢，隨著居住時間拉長，能提供更長時間的舒適居住體驗。
威脅	1. 房市波動風險：總價較高意味著受市場景氣影響較大，若遇房市回檔，資產價值縮水幅度可能較大。 2. 基礎建設延宕：若區域內捷運或公共建設進度不如預期，短期內房價支撐力道會受影響。 3. 環境競爭：岡山區新案推案量多，未來轉手時可能面臨同級距新成屋的激烈競爭。

物件評論

這棟位於岡山 87 期的三車墅，針對「重視生活品質與長居需求」的家庭來說，是非常值得考慮的標的。其最大優勢在於屋齡僅 1 年且配備電梯，對多代同堂或長者居住的友善度極高，加上雙學區與鄰近捷運的利基，自住價值穩固。

不過，在購買決策上需特別注意預算規劃。42 萬/坪的單價在岡山區域屬高價位，若以投資獲利為主要目的，需評估持有成本與未來轉手的流動性風險。建議若您打算長期持有、有充足預算且追求居住舒適度，此物件能滿足您對「理想住宅」的需求；但若追求短線資本利得或預算較為緊縮，則建議多方比較區域內其他標的以斟酌性價比。