大溪透天  大溪買屋 / 大溪買房 - 中壢房屋買賣大溪老街旁低總價透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.54 萬/坪
地址：桃園市大溪區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：田心國小、大溪國中
鄰近公園：大溪中正公園
生活機能：大溪公有零售市場
附近交通：大溪交流道
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與地段價值：總價約 598 萬元，在透天型態房產中具備極高的性價比。位於大溪老街核心區域，鄰近公有市場、公園及學校，生活機能成熟且便利。停車相對便利：中華路沿線汽車停放機會較高，雖非專屬車位，但對無購車位預算者頗具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊與動線問題：屋齡已達 56 年，設施可能落伍，且僅有一間衛浴卻配置三房，早晚高峰使用可能緊湊。建築結構疑慮：三樓為增建鐵皮防水用，此部分可能未計入正式坪數或涉及違建風險；客廳原設神壇亦需考慮是否符合您後續裝修規劃。
機會 (Opportunities)	翻轉潛力大：老屋若能進行妥善裝潢與結構補強，不僅能改善居住品質，也有可能因老街區整體更新而提升資產價值。租賃市場需求：鄰近學校與市集，對於尋求低總價自置或收租的投資客來說，具備一定的穩定客源基礎。
威脅 (Threats)	融資與維護風險：銀行對於 50 年以上老屋的貸款條件通常較嚴格，可能會壓縮資金規劃。隱形成本：隨屋齡增長，管線老化、防水隔熱等潛在修繕成本可能逐漸攀升；增建結構若未來面臨拆除或補課問題，將帶來法律與財產權上的不確定性。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活便利性且願意投入翻新的購屋者來說，值得列入優先觀察清單。

主要理由如下：首先，其總價優勢顯著，以低於電梯公寓的門檻取得透天厝與核心地段的使用權，在房價高漲環境下具備相當的市場競爭力。其次，周邊成熟的生活機能（市場、學校、公園）能提供穩定的居住品質或租金支撐。然而，您必須誠實評估自身對老屋維護成本的承受能力，以及銀行的貸成率是否符合您的資金規劃。此外，由於三樓有增建鐵皮部分，建議務必在簽約前確認其合法性及結構安全，以免日後衍生產權爭議。若能順利解決貸款與修繕問題，這是一個具有高性價比的入手機會。

問與答

我要發問

中壢房屋買賣

陳勝傑(仲介，收取服務費)

暱稱：陳勝傑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-120451

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産中壢精彩體育園區加盟店

經紀業名稱: 富立旺企業社

證號: (113)登字第469745號

中壢房屋買賣陳勝傑 0918120451

大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。

我擅長的專業領域包括住宅買賣、租賃及投資分析，特別對某些熱門社區有深厚的了解，例如科學城社區及火車站附近區域，這裡的每一棟房子、每一條街道我都了如指掌，能夠為客戶提供最具價值的資訊和建議。

我的工作不僅僅是找房子，還希望能夠理解每位客戶的需求與夢想，幫助你實現家居的理想生活。心動嗎？如果你也想要找一個理想的家，或者對房市有任何疑問，隨時聯繫我！讓我們一起邁向美好的未來！

我家粉絲團