鳥松電梯大樓、3房平  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄厝雙公園景觀宅【圓山大院】｜三房平車雙衛開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬 (含車位價)
參考單價：38.02 萬/坪
地址：高雄市鳥松區澄明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山大院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.494 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：7.033 坪
共同使用：15.12 坪
其他面積：5.981 坪
土地面積：8.204 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3451 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大華國小、文山國中
鄰近公園：大埤調洪公園
生活機能：陽明市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優質：室內坪數約 51 坪，配置三房兩廳雙衛浴，且衛浴皆有開窗通風，空間挑高 3.2 米，居住舒適度佳。 2. 環境景觀：鄰近大埤調洪公園與本安生態公園，享有雙綠地景觀；社區獲多項園治及綠建築獎項，管理品質受肯定。 3. 交通潛力：步行約 500 公尺可達捷運黃線 Y6 大華站（未來），開車約 10 分鐘即可上九如交流道，進出便捷。 4. 生活機能：鄰近陽明市場及文山特區商圈，食衣住行便利；屋齡僅 9 年，新舊程度適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域屬性：位於高雄鳥松區，相較於市中心或楠梓、左營等熱區，地價與租金水準較低。 2. 校區優勢：鄰近為大華國小及文山國中，學區雖然穩定但非頂尖明星學校群。 3. 噪音隱憂：雖有三面臨路退縮設計，但部分臨街面仍可能受車流噪音影響，需視具體房號朝向而定。 4. 車位細節：總坪數未包含車位，購買前需確認車位是否已含在總價內，以免後續產生額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運黃線動工與通車，周邊房價及出租需求有望提升，具備中長期增值潛力。 2. 區段發展：文山特區持續擴展，生活圈日漸成熟，適合自住或投資持有。 3. 價格門檻：總價 1958 萬在高雄屬於入門級大坪數三房選擇，對於首購族或改善型家庭而言，取得成本相對親民。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高雄房地產去化速度相對台北較慢，若需短期轉手可能面臨週期較長的問題。 2. 完工時程風險：捷運黃線尚未通車，實際營運效益與房價帶動存在時間差與不確定性。 3. 空屋率高壓：鳥松區部分區域新成屋供給量不少，未來出租市場可能面臨同質性競爭。