桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - @桃園蛋蛋媽咪@鶯歌鳳鳴重劃區@低總價健身公寓@室內29四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.26 坪
附屬建物面積：1.75 坪
土地面積：9.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國中小
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：新三元市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價與高實用率：總價 798 萬對於四房格局來說極具吸引力，且為「0 公設」公寓，室內 29 坪完全使用空間，得屋率高。生活機能便利：位於鶯歌主要道路（鶯桃路），鄰近鳳鳴火車站、國中學校及公園，交通與生活配套成熟。房務成本低：無電梯老公寓通常免收管理費，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	採光與通行條件限制：位於 5 樓中的 4 樓且為公寓（推測無電梯），高齡者或攜帶重物上下樓會較不便。衛生間配置不足：29 坪四房僅有 1 衛浴，家庭成員較多時早高峰使用可能產生動線衝突。無車位配套：總價未含車位，需自行另尋停車空間，於老舊社區尋找車位或路停可能存在困難。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鶯歌鳳鳴重劃區為新北市重點開發區域，未來若周邊捷運與商業設施落實，房價可能有上漲空間。投資租賃優勢：鄰近學校且總價低，適合出租給親子家庭或學生族群，租金報酬率可能表現優異。
威脅 (Threats)	屋齡與貸款問題：老舊公寓在銀行貸款評估上可能較嚴謹（如放款成數或年限），影響購屋資金規劃。資訊落差風險：說明書宣稱「捷運宅」但資料顯示為火車站，需確認周邊捷運路線規劃進度，避免對交通便捷度過度期待。噪音與景觀干擾：位於主要道路旁雖方便進出，但也可能面臨車流噪音或粉塵問題，需實際評估噪音影響。

物件評論

這筆物件對於「預算有限但需要四房空間」的家庭買家而言，具有相當的吸引力，屬於適合投資或自住的首購/置換選項。

主要理由如下：

性價比極高：以低於市價的總價就能在重劃區取得室內 29 坪的四房格局，使用空間感遠勝同價位的新公寓，且無管理費負擔。
租賃與轉手潛力：鄰近學校與火車站，生活機能成熟，對小家庭或租客有吸引力，長期持有風險相對較低。

建議您考量以下兩點再決定：

確認貸款條件：由於是舊公寓，建議先向銀行預先諮詢貸款成數與年限，避免因評估過低而影響簽約。
實際體驗環境：務必在上下班尖峰時段或夜間至現場考察，確認道路噪音與無電梯上下樓對您的適應度，這將直接決定日後的居住品質。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電