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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：86.04 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：如意華廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.45 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：0.6 坪
土地面積：1.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：明志國中
鄰近公園：中山藝術公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買建議： 此物件僅「極度適合」預算非常有限、以投資出租為主或年輕單身者自住，若為家庭購屋或長期自居則較不推薦。

主要理由總結：

價格優勢明顯：598 萬的總價在三重區近捷運段屬於極低門檻，對於資金不足但急需落腳或進場置產的買方而言，是難得的入場券。
流動性風險較高：45 年屋齡加上無電梯高樓層，將嚴重影響未來轉手對象與銀行貸款條件，購買前務必確認自身長期持有意願。
空間機能受限：6.95 坪的空間僅能容納兩人居住，若考量未來成家、育兒或居家辦公需求，此坪數難以滿足，建議僅視為過渡性住宅。

購屋小提醒： 由於屋齡已超過 40 年，建購前強烈建議先向承貸銀行確認貸款成數與年限，並聘請專業結構技師進行鑑價或檢查，以評估潛在的維修成本風險。

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