屏東推薦房仲  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東推薦房仲-《專約》屏東·內埔輕屋齡兩房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：23.95 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉康寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新，僅 2.5 年，居住品質較有保障且免修繕。 2. 坪效比高，室內使用面積約 18.51 坪，公設比約 23% 屬合理範圍。 3. 總價門檻低，580 萬對首購或預算有限者友善。 4. 生活機能完善，鄰近國小、超市及親子館，日常採買與接送便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於五樓建築的二樓，且未標示附設電梯，未來對長輩居住較不便。 2. 臨路僅 5.5 米，可能面臨停車困難或噪音干擾問題。 3. 未含車位，購屋後需額外尋覓停車空間。 4. 位於內埔鄉鎮區，相較都會區，資產流動性與轉手難度較高。
機會 (Opportunities)	1. 通勤條件佳，8 分鐘可達國道三號，適合在鄰近縣市的上班族。 2. 管理費低（1100 元/月），長期持有成本低。 3. 區域教育資源近，對有學齡孩童的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 鄉鎮區房市漲幅相對緩慢，短期增值潛力有限。 2. 鄰近國道路口或主要幹道可能帶來未來車流增加或噪音隱憂。 3. 建築規模较小，社區安全性與公共設施維護依賴管委會運作。

物件評論

此物件對於追求「低總價」且以「自住為導向」的買家而言，具備相當吸引力。主要理由是房屋屋齡極新，代表居住環境較佳且無隱藏修繕成本，加上周邊學區與生活機能完善，非常適合有小家庭或有通勤需求的族群。然而，由於位於鄉鎮區域且缺乏電梯與車位，若您的購房目的包含「短線投資」或「高流動性轉手」，則需謹慎評估；但若是長期居住，其低持有成本（管理費）與生活便利性足以抵銷部分劣勢，整體而言是一項性價比不錯的首選。

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