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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.04 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
逢甲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.59 坪
- 共同使用：15.3 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價低於 1000 萬，對於逢甲商圈來說屬低門檻入市機會；包含一個平面車位，降低後續購車成本；屋內採光通風佳且格局方正，適合規劃為工作室或小型辦公室；管理費低廉，每月約 1521 元，持有成本低。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 26 年，外觀與內部設施可能較為陳舊，需評估翻新預算；樓層標示顯示「1~2 樓 / 14 樓」，資訊略為模糊，建議實地確認實際所在樓層以利居住或經營動線規劃；格局僅有 1 房 1 衛，不適合多人口家庭長期居住，主要限於單身或小家庭。 |
| 機會 | 周邊水湳經貿園區持續開發，預期將帶動區域房價與租金成長；逢甲商圈人潮穩定，對於工作室、美業或居家辦公需求旺盛，具備出租獲利的潛力；自住與商用兼具，可靈活選擇「收租」或「自用」模式以分散資金風險。 |
| 威脅 | 老舊房屋未來轉手時可能面臨銀行核貸年齡限制，影響買方客源；商住混合用途可能涉及不同的稅制規範（如房屋稅率），需確認詳細用路狀況；市場景氣波動下，非精華地段的新建案競爭可能影響此物件之保值能力。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於尋求「低總價入市」或「居家辦公/小型創業」的買家而言，此物件具備相當高的性價比，值得考慮；但若是純粹為了家庭居住或長期資產增值，則需審慎評估屋齡與格局限制。
主要理由：
- 投資回報潛力佳： 逢甲商圈租金動能強勁，加上包含車位且總價不到 1000 萬，適合以出租作為投資標的，或自用節省租屋成本。
- 區域成長性： 鄰近水湳經貿園區，隨著周邊建設完工，該地段價值長期看好，有助於資產保值。
- 風險提示： 建議買方在簽約前務必確認銀行貸款對於 26 年屋齡住商混合產物的核貸條件，並實地勘察實際樓層是否符合工作動線需求，以確保投資效益最大化。
問與答
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