安平億載金城全新電梯  安平買屋 / 安平買房 - 土地廠房店面安平林默娘全新大地坪雙車電梯豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4780 萬
參考單價：43.45 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 6陽台
總坪數：110 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國中、安平國小
鄰近公園：億載金城、港濱歷史公園、札哈木原住民公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築品質穩固：屋齡僅 2 年，新穎度高；採用 30 支基樁加筏式基礎，抗震性強。 2. 居住機能完善：配備日立永大電梯、全屋智慧門鎖及德國高端廚房家電，衛浴使用 TOTO，生活便利且舒適。 3. 格局與空間優異：總坪數達 110 坪，面寬 5.4 米可停雙車，擁有獨立的獨立車庫；四層樓配置 5 房 2 廳 5 衛，適合大家庭或多人口居住。 4. 保固安心：外牆及陽台露台享有防水保固 5 年，減少初期維護煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻較高：總價約 4780 萬元，單坪成本達 43.45 萬，需考量買家預算及貸款能力。 2. 持房成本增加：大坪數透天住宅的後續管理、清潔及水電瓦斯費用相對高於一般公寓。 3. 產品名稱疑慮：物件名稱提及「土地廠房店面」，但用途登記為住家用，需確認產權性質與未來稅務差異，避免混淆。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於安平區近港濱歷史公園、億載金城，具觀光與休閒價值，利於長期資產保值。 2. 生活機能成熟：鄰近安平國中及國小，子女學區方便；且臨路寬度達 8 米，交通便利性佳。 3. 客製化空間：因內部格局方正且坪數大，購屋後有較高彈性進行空間規劃或改造。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊產品性質（超大坪數）可能縮小未來轉售的買家族群。 2. 維護壓力：4 層樓縱深較大，雖有電梯，但長期居住後隨屋齡增長，外部整修費用可能上升。 3. 市場波動：高單價區域易受市場景氣影響，需考量投資報酬率與自住需求的權衡。