開元國小電梯大樓
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土地廠房店面 北區新好精華景觀3房車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.09 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：6 坪
- 其他面積：3 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1418 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：開元國小、崑山高級中學
鄰近公園：北園公園、台南公園
生活機能：南園街養生市場、開元市場、尚青黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1418 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：開元國小、崑山高級中學
鄰近公園：北園公園、台南公園
生活機能：南園街養生市場、開元市場、尚青黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言具備購買價值，特別適合重視生活機能與通勤便利的自住家庭。主要理由如下：該宅位於台南北區成熟生活圈，鄰近學校、市場與醫療資源，居住氛圍良好；11 樓的高樓層景觀與方正格局也是加分項，且總價包含車位，對購屋者而言已省下獨立買車位的開銷與麻煩。
然而，買方需特別注意兩個關鍵點。首先是屋齡問題，28 年屋齡可能涉及貸款年限縮短或未來社區大修基金的負擔，建議事前詳查公設比及基金狀況。其次，機械式車位需確認車主車型是否適用。若買家能接受老屋的條件並確認貸款條件可行，此物件在價格與機能上的平衡表現相當不錯，值得進一步參觀與考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
土地廠房店面
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