中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 秀朗得和3樓美寓-21喜美4632

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：49.36 萬/坪
地址：新北市永和區得和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.02 坪
附屬建物面積：5.57 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於永和區得和路，鄰近捷運永安站，通勤便利度高。格局實用：33.59 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間使用效率高，適合家庭居住。採光通風佳：建案特色提到「棟距寬敞」與「格局方正」，通常意味著採光良好且無壓迫感。樓層位置適中：位於 5 樓總樓層的 3 樓，屬於爬樓梯住宅的黃金樓層，兼具便利與相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：46 年屋齡已達老舊住宅標準，未來銀行貸款成數可能受限，且維修水電管線成本增加。無電梯設計：公寓型態未設電梯，雖在 3 樓尚可忍受，但隨年齡增長對行動不便者較不友善，亦影響未來轉手客群。單價偏高：參考單價約 49.36 萬/坪，對於 40 年以上舊公寓而言，房價溢價幅度較高，投資報酬率需審慎評估。無車位：資料顯示總坪數未含車位，且為老舊社區，停車問題可能是日常生活或未來交易的負擔。
機會 (Opporties)	區域更新潛力：永和區老舊社區多位於捷運生活圈內，若未來有都市更新或危老重建機會，可能帶來價值重估。租賃需求穩定：鄰近捷運與學校，對於無電梯但需通勤的族群仍有穩定的租賃市場。預算控制空間：高單價物件有時留有議價空間，若能透過協商降低總價，可提高購屋安全邊際。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡公寓在市場上的轉手難度通常高於電梯大樓，若未來急需現金可能難以脫手。貸款與融資：屋齡過長可能導致銀行貸款成數降低，需自備更多頭期款或提高利息成本。維修風險：老舊公寓的公共設施（如外牆、管線）老化速度加快，潛在的大額維修費用可能由住戶分擔。