中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 捷運中和站美3房-21喜美4633

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：56.64 萬/坪
地址：新北市中和區泰和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
附屬建物面積：5.09 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小.彰和國中
生活機能：傳統市場.家樂福.大全聯
附近交通：捷運中和站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近捷運中和站，步行即可到達家樂福、大全聯及傳統市場，通勤購物都非常便利。 2. 學區優勢明確：對口中和國小與彰和國中，對於重視子女教育的購屋者吸引力強。 3. 戶型實用度高：46 年房齡中保有三房二廳格局，前後陽台設計採光良好，坪數使用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 46 年，接近 50 年老舊公寓門檻，可能影響銀行貸年限與放款成數。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓總棟高之 4 樓，無電梯且屬頂樓層，搬運不便且需考慮未來爬樓梯的體力消耗。 3. 硬體設施不足：僅有一間衛浴，無專屬車位，對於三房的家庭空間配置稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 潛在都市更新：地段優越且鄰近捷運，未來若有都更或老屋重建議題，可能帶來資產增值空間。 2. 裝潢改善潛力：格局方正，透過內部裝修與水電改造，可提升居住品質並延長房屋使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高齡公寓若無電梯或重大翻新，未來在二手市場可能面臨買方縮減的問題。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，外牆防水、管線老舊等隱修費用可能在短期內陸續發生。 3. 貸款條件限制：銀行對於 50 年以內或已達年限的老屋貸款審議較嚴，購屋者可能需準備較多自備款。

物件評論

綜合建議：值得考慮，但需視個人需求與財務狀況而定。

此物件最大的亮點在於「地段」與「學區」。對於預算有限、主要為了子女就學或需要依賴捷運通勤的家戶來說，這裡能以相對合理的總價獲得三房空間與便利的生活機能。然而，作為一名理性的買房者，您必須清楚意識到其代價：這是一棟 46 年的無電梯頂樓公寓。

購買建議如下：

適合族群：年輕首購族、有學齡兒童家庭，或打算自住並能接受爬樓梯與老舊設備維護的人。
需釐清事項：在簽約前務必確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限，並建議請專業技師進行水電與防水檢測。若考慮長久居住或投資轉手，老舊無電梯頂樓的增值空間可能不如新案或電梯大廈來得穩定，請做好長期持有的心理準備。