宏都綠芙5+1華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：18.16 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
友愛路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：59.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.92 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點核心且機能完善：位於嘉義市東區友愛路，鄰近博愛國小、香湖公園及火車站，生活採買便利。 2. 樓層與視野佳：11 樓 /12 樓為高樓層，通風採光俱佳，隱私性較高且噪音較少。 3. 空間規劃稀有：59.92 坪擁有 6 房格局（5+1），對於多代同堂家庭或作為套房出租的投資潛力大。 4. 交通便利：周邊商家林立，鄰近秀泰影城與便利商店，居住生活無虞。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：35 年屋齡代表建築設備可能較舊，未來維護成本或管委會整修基金可能增加。 2. 單價與總價考量：以老建築而言，每坪約 18.16 萬及總價千萬元級距，對資金門檻要求較高。 3. 停車位未包含：總坪數不含車位，購屋後需另行尋找或購買停車格，增加額外預算與時間成本。 4. 格局複雜度：空間雖大但房間多，若作為自住可能產生公共區域較長動線的問題。 |
| 機會 | 1. 舊屋翻新潛力：透過現代化裝修可提升居住品質與房產價值，適合有裝潢預算的買家。 2. 學區與交通資源：鄰近博愛國小與火車站，對於學區需求者或通勤族來說具有長期穩定性。 3. 出租優勢：格局大且機能佳，在當地市場對於多口家庭或投資收租者具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 貸款與轉手難度：高齡住宅可能影響銀行核貸年限，未來出售時買家群體可能受限於對老屋的接受度。 2. 基礎設施風險：35 年房齡需特別留意水電管線老化、防水層狀況及電梯維護情況。 3. 區域競爭：周邊若有新推案或更新重建，可能形成同級住宅的價格與品質競爭。 |
物件評論
此物件位於嘉義市東區核心地段，生活機能成熟且樓層視野優異，非常適合重視通勤便利、學區資源或有大家庭居住需求的買家。然而，35 年的屋齡是明顯的考量點，購屋前務必仔細檢查水電管線與防水狀況，並評估後續維護成本與銀行貸款條件。若您預算充足，且能接受老屋維護特性，此處因稀缺的空間格局與優質地段，值得列為置產或自住的選項之一；反之若偏好新成屋或低維護成本物件，則需謹慎評估是否超支。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
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