遠雄國寶優質三房  太保買屋 / 太保買房 - 遠雄國寶優質三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：39.08 萬/坪
地址：嘉義縣太保市保鐵一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄國寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.5 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：12.26 坪
土地面積：27.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3145 元/月
鄰近學校：安東國小，永慶國中，永慶高中(國中部)，祥和國小(附設幼稚園)
鄰近公園：故宮南院
生活機能：全聯星巴克麥當勞彩虹夜市長庚醫療中心長榮文苑酒店
附近交通：嘉義高鐵站，82快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：鄰近嘉義高鐵站及 82 快速道路，通勤台北或往來市區均為便利。同時位於太保市縣府特區核心，行政資源集中。生活機能成熟：周邊擁有長庚醫院、全聯、家樂福生鮮、星巴克等，滿足日常醫療與購物需求，且鄰近彩虹夜市與故宮南院，娛樂選擇豐富。教育資源密集：鄰近多所學校（安東國小、永慶國中/高中等），對子女就學有顯著優勢。住屋規劃佳：總坪數達 43.5 坪，三房兩廳兩衛設計，適合家庭居住；電梯大樓屋齡僅 9 年，設施與管線狀況較新。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 39 萬元/坪，總價 1700 萬元在嘉義縣屬高標房價，需考量房貸負擔能力。樓層視野限制： 4 樓屬於中低樓層（共 15 層），可能影響採光通風或景觀開闊度，且鄰近地面噪音潛在風險。無附車位：坪數未包含車位，購屋者需另行尋购车位，增加額外成本與不便。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著故宮南院開發、高鐵交通廊道成熟，該區長線保值性具觀察價值。租賃需求穩定：鄰近醫院、學校及大學校區，若未來採出租模式，易吸引醫護人員、教職員或學生租戶。居住升級空間：對於現階段使用電梯大樓且需三房的大型家庭，此物件為區域內少見的高機能選擇。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價在房市轉冷時可能較難脱手， resale 速度取決於當時景氣與供需。同區供給競爭：嘉義縣府特區新案或二手房源若增加，可能會分散買家需求，影響議價空間。房價波動敏感度：總價超過千萬，對利率變化敏感，宏觀經濟起伏可能直接衝擊資產價值。

物件評論

此物件位於嘉義太保市高鐵特區核心，對於在台北或高雄有通勤需求、或是重視長庚醫院醫療資源與學校教育品質的家庭而言，是一項具備高度實用性的選擇。其最大的優勢在於完善的生活機能與便利交通，屋齡新且格局大，非常適合長期自持居住。

然而，單價近 40 萬/坪與不含車位的條件，意味著總價門檻不低。建議您將此物件與其他區域的豪宅或新建案進行價格比較，並評估自身的房貸負擔率是否舒適。若您看重生活便利度勝過極致的增值回報，且預算充裕，這是一處值得買入的優質居家；反之，若以短期投資或極致性價比為優先考量，則建議再多方比對市場行情後再做決定。

問與答

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太保朴子房地

郭文雄(仲介，收取服務費)

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

經紀業名稱: 家仁不動產企業社

證號: (110)登字第405834號

您好！我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。

2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識

在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養

我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。

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