台中捷運宅北屯好市  北屯買屋 / 北屯買房 - 崇德路民俗公園~順天帝璟~3房平車台中捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：39.19 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天帝璟
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：16.98 坪
車位坪數：7 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3456 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：東光市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價包含車位，單價在捷運線具競爭力；社區低密度規劃（82 戶、兩戶一梯），隱私與安靜度高；雙衛浴開窗設計實用，房間格局方正易擺設；鄰近崇德國中與民俗公園，生活機能完善。
劣勢	屋齡約 18 年，部分硬體設備或管線可能需留意；車位為平面式，便利性稍遜於有機械化設施的社區；每月管理費超過三千五元，持有成本需考量。
機會	文心崇德捷運站步行約 600 公尺，通勤優勢有助於長期持有多餘價值；學區明確，子女就學需求穩定，有利未來出租或保值；低公設比（27%）意味著室內使用效率高。
威脅	北屯區周邊新成屋若持續釋出，可能影響轉手流動性與房價漲幅；老舊社區需關注大規模修繕費用（如更新機件）是否會導致管理費調漲；升息循環下房貸利率波動會影響購屋負擔。

物件評論

此物件在台中捷運沿線中屬於高 CP 值之選擇，特別適合重視通勤便利性與居住舒適度的家庭客群。其最大亮點在於總價已包含車位，且為低密度社區，公共空間與電梯使用效率高，居住品質不受擁擠影響。屋齡雖達 18 年，但公設比優異，格局實用性強。

建議若您預算範圍在 1,700 萬元內並希望擁有三房兩廳，此物件值得列入考慮清單。不過，由於屋齡因素，買前建議請專業驗房師檢查水電管線與防水狀況，以評估是否需要額外的整修預算。整體而言，這是一筆自住品質與通勤效率兼備的購置機會。

問與答

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台中捷運宅

陳怡文(仲介，收取服務費)

暱稱：陳小文

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房仲電話：0913-334258

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有巢氏房屋北屯天津河北店加盟店

經紀業名稱: 日鑫地產經紀有限公司

證號: (109)登字第362301號

我在雲林斗南長大，在台中讀大學，也在台中成家立業，變成台中人！
4年多前從一位全職媽媽二度就業挑戰房仲，白手起家，為了家人和小孩努力打拼。
始終相信人與人之間的溫度，用同理的心對待每一位客戶，耐心回答客戶的疑問，成交許多首購買方。
從沒有人脈到有死忠的客群，從害怕面對客戶到專業的經理人，
這一路走來的每一步都促使我成為更好的人。

買賣房地產敬請指名有巢氏北屯天津河北店陳怡文
服務電話: 0913334258

室內電話：04-22371737

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