台中捷運宅北屯機捷  烏日買屋 / 烏日買房 - 低於實登~獨賣~台中高鐵商辦【登陽ICC】娛樂城旁台中捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬 (含車位價)
參考單價：42.98 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：烏日ICC
總坪數：76.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.45 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：41.88 坪
車位坪數：19.68 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：9 個月
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4568 元/月
朝向方位：坐南朝北
附近交通：台中高鐵、74號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：開價低於實價登錄，保留議價空間。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 9 個月，採光與硬體設施接近全新狀態。 3. 地段交通：位於高鐵區，鄰近捷運、國道及物流共和國，商務往來便利。 4. 機能完善：社區內備有健身房、會議室、Lounge Bar 等商務與休閒設施。 5. 產權明確：為商業用辦公空間，可申請公司貸款，不受住家第二戶限貸影響。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：商業用房屋稅率與土地增值稅較高，持有成本高於住宅。 2. 衛浴設計：每層僅共用公共廁所，私密性與便利性不如獨立衛浴。 3. 格局限制：76 坪空間僅有 1 個廳，辦公機能可能受限，動線規劃需評估。 4. 流動性較低：商辦物件市場轉手速度通常慢於住宅，需考慮退出成本。 5. 停車方式：為坡道平面式車位，存取車輛便利性略遜於地下停車場。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：月租潛力達 75,000 元，適合追求現金流的投資客。 2. 區域發展：鄰近高鐵城與物流園區，未來商務活動與人流有望持續成長。 3. 用途靈活：適合企業分部、貿易商或業務型公司作為據點使用。 4. 議價空間：標示「獨賣」且「低於實登」，買方在成交金額上可能更有優勢。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環：商辦市場受景氣波動影響較大，租金與增值潛力具不確定性。 2. 法規風險：商用土地政策或稅制調整可能增加未來持有成本。 3. 競爭激烈：烏日區新成屋商辦供應量若增加，可能影響租金行情與去化率。

物件評論

這件物件適合「商務自用」或「長線投資」的買家，但不建議作為一般自住房屋購買。

主要理由如下：

首先，價格具備競爭力。在實價登錄透明的市場中，開價低於登錄價且標示「誠可議」，代表買價空間相對寬鬆，對於預算有限的商務人士是一大亮點。其次，地段與租金回報率是核心賣點。鄰近高鐵站與物流園區，加上每月近 7.5 萬元的潛在租金，對於企業總部或經銷商來說，交通便利與營運成本可相互平衡。

然而，您必須接受「商業用」的屬性。這意味著較高的稅金、較低的轉手流動性，且無學區優勢。此外，「每層共用廁所」與「一廳格局」對於 76 坪的空間來說，在私密性與辦公效率上可能稍顯侷促，建議實地看屋時特別留意動線規劃是否符合您的業務需求。若您的目的在於資產配置或企業經營據點，此物件值得列入考察清單；若主要需求為家庭居住，則需慎重考慮商業用地的特性。

問與答

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台中捷運宅

陳怡文(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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有巢氏房屋北屯天津河北店加盟店

經紀業名稱: 日鑫地產經紀有限公司

證號: (109)登字第362301號

我在雲林斗南長大，在台中讀大學，也在台中成家立業，變成台中人！
4年多前從一位全職媽媽二度就業挑戰房仲，白手起家，為了家人和小孩努力打拼。
始終相信人與人之間的溫度，用同理的心對待每一位客戶，耐心回答客戶的疑問，成交許多首購買方。
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