台中捷運宅北屯機捷  北屯買屋 / 北屯買房 - 專簽14期大塊森濤朝南最大坪數4房雙車價可談台中捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4198 萬~~4058 萬 (含車位價)
參考單價：58.54 萬/坪
地址：台中市北屯區山西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大塊森濤
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.26 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：36.74 坪
車位坪數：15.8 坪
土地面積：17.11 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6864 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：松竹國小, 北新國中
鄰近公園：823公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：松竹火車站、文心崇德捷運、松竹捷運、74號
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於台中北屯 14 期精華區，鄰近松竹火車站及文心崇德捷運，生活機能成熟，鄰近一中商圈。
	戶型與格局優勢：總坪數達 77.43 坪（含車位），13 樓高樓層朝南，採光與視野極佳。格局雖標示為 3 房，但原為 4 房客變，保留空間可依需求規劃為書房或客房，彈性極高。
	裝修與配備：屋齡僅 4 個月，近乎全新。廚房採用進口設備與賽麗石檯面，地板鋪設木地板，並配備全熱交換器，省去裝潢成本。
	停車位優勢：標示為雙車位，對於大坪數家庭至關重要，此配置在 14 期較具稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	管理費負擔：每月管理費約 6,864 元，對於大坪數住宅屬正常偏高水平，需納入長期持房成本考量。
	衛浴配置：3 房或 4 房格局僅有 2 衛浴，對於多人口大家庭而言，早高峰時段使用頻率可能較高。
	價格門檻：總價 4,058 萬，單價約 52 萬起跳，屬於高總價物件，可能面臨後續轉手時買家族群較窄的挑戰。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告標註「價可談」，目前參考單價與總價存在落差（參考單價 58.54 萬 vs 總價折算約 52 萬），有較大機會爭取更有利的成交價格。
	增值潛力：北屯 14 期及捷運周邊仍具發展潛力，大坪數稀缺性有助於長期保值。
	客製化潛力：屋主為誠售，若買家對現行格局不完全滿意，可趁屋況新進行微調，或作為自住與投資兼備的優質標的。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價物件在房市波動期流動性較差，若未來需快速變現，週期可能較長。
	房價趨勢：若整體房市轉冷，高單價區域的房價調整幅度可能較為明顯。
	格局確認風險：標題為 4 房但資料欄位為 3 房，需實體確認現場實際隔間狀況，避免未來居住需求與預期不符。

2. 物件評論

購買建議：值得買入，但需確認居住需求與議價空間

這是一件位於北屯 14 期的高品質豪宅標的，適合重視居住品質、需接送子女就讀周邊學校，或預算充足追求大空間的家庭。

主要理由如下：

地段與價值：14 期大坪數朝南戶在市場上屬稀缺資源，加上雙車位配置，極具保值性。
入住即享：屋況新穎且設備完善，省去裝潢成本與時間，且採光極佳，適合長期居住。
價格優勢：雖然總價破 4,000 萬，但標題註明「價可談」，且折換單價低於參考價，建議買家可就此空間積極議價，以獲取更合理的切入點。

提醒：若您對衛浴數量極為敏感，或未來計劃生育增加人口，建議務必現場確認 2 衛浴的使用頻率是否會造成困擾。綜合而言，若價格落在議價範圍內，此為一筆優質的自住資產。

問與答

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台中捷運宅

陳怡文(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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有巢氏房屋北屯天津河北店加盟店

經紀業名稱: 日鑫地產經紀有限公司

證號: (109)登字第362301號

我在雲林斗南長大，在台中讀大學，也在台中成家立業，變成台中人！
4年多前從一位全職媽媽二度就業挑戰房仲，白手起家，為了家人和小孩努力打拼。
始終相信人與人之間的溫度，用同理的心對待每一位客戶，耐心回答客戶的疑問，成交許多首購買方。
從沒有人脈到有死忠的客群，從害怕面對客戶到專業的經理人，
這一路走來的每一步都促使我成為更好的人。

買賣房地產敬請指名有巢氏北屯天津河北店陳怡文
服務電話: 0913334258

室內電話：04-22371737

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