延吉市場.清水國小  土城買屋 / 土城買房 - 新北仲介小蝶皇家特區三房坡平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：47.37 萬/坪
地址：新北市土城區德峯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：14.36 坪
車位坪數：9.77 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2/5
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2952 元/月
管理描述：換電梯1033/月管1919/月
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：清水社區公園
生活機能：延吉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：皇家特區三房坡平車 (編號 1368881)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格含車位：總價 1888 萬包含坡道平面式車位，在土城區具價格競爭力。 2. 功能格局優異：39.86 坪三房兩廳二衛，空間方正且各房皆有對外窗，採光通風良好。 3. 生活機能成熟：鄰近清水國小、延吉市場及社區公園，買菜、就學與散步皆便利。 4. 交通便利：公車站牌位於附近，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年的建物相對老舊，可能面臨設備磨損或管線老化問題。 2. 樓層因素：位於 2 樓，雖為電梯大樓但景觀較差，且易受臨街噪音與隱私外洩影響。 3. 車位坪數折抵：總坪數包含車位，實際室內居住面積相對減縮。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：因屋齡因素，屋主可能願意在價格上讓步或提供裝潢補助。 2. 學區屬性：清水國小的學區效應對於家庭購屋者具吸引力，有助於未來轉手。 3. 自行裝修潛力：若買家希望重新規劃空間，老舊建築常有較高的改裝自由度。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高屋齡建物之估價與貸款成數可能較嚴格，影響資金籌措。 2. 維護成本：隨社區設備老化，未來公共設施修繕或大筆基金提撥可能性增加。 3. 流通性挑戰：老舊大樓在二手市場的競爭中，可能不如新案或屋齡較新者受青睞。

二、物件評論

此物件適合預算有限且重視生活機能與學區資源的首購族或自住買家。主要購買理由在於其總價包含車位，單坪成本相對合理，且周邊市場與學校環境成熟，居住體驗便利。

然而，32 年的屋齡是潛在風險點，建議您在簽約前務必請專業人員確認建築結構安全、管線狀況及公共基金提撥情形，並預先向銀行確認貸款成數是否符合預期。若能接受老屋維護成本，此處具備相當的自住價值與居住安全感。

問與答

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新北仲介小蝶

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