國稅局大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 獨家國稅局好漾美樓屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：18 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公裕街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
土地面積：25 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：至正國中、屏東中學
鄰近公園：北興公園
生活機能：北區市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局實用：總價 558 萬在屏東市區具備一定親民度，單價約 18 萬/坪。室內空間達 25 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，且為雙陽台設計，符合小家庭儲物與生活機能需求。樓層與採光：位於 10 樓頂樓，通常無楼上噪音干擾，採光與通風條件較佳，視野開闊。周邊資源豐富：鄰近國稅局、至正國中、屏東中學及北興公園，生活機能与教育資源完善，管理員 24 小時輪值提供基本安全保障。
劣勢	屋齡老舊：建屋已達 32 年，屬於高齡社區。管線老化、牆壁滲漏風險增加，未來可能需投入較多整修成本。維護成本隱憂：雖然管理費目前為 1800 元/月，但老舊大樓隨著設備使用壽命屆至，可能會面臨大額公共基金提列或增繳情況。電梯依賴性：位於頂樓，若遇電梯故障或停電，往返需爬樓梯 10 層，對長輩或幼童不便利。
機會	議價空間明確：廣告特別標註「降價」，顯示賣方意願較高，買方可趁此機會進行更進一步的議價。裝潢潛力大：老屋格局方正但設計過時，若買家有心透過裝修改造現代化風格，有望提升居住品質與未來轉手價值。自住需求穩定：鄰近學校與市場，適合重視學區或生活便利性的首購家庭長期自住。
威脅	銀行核貸限制：屋齡接近或超過 30 年，銀行在評估貸款年限與成數時可能會收緊，影響實際買房負擔能力。未來轉手難度：隨著屋齡持續增加，市場上對高齡建築的接受度可能降低，導致未來轉售時的流動性不如新大樓。

物件評論

此物件對於預算有限、以自住為主的首購族或年輕小家庭而言，是一個值得考慮的標的。其最大吸引力在於位於市區且具備良好生活機能（學區與公園），加上頂樓採光優勢與降價賣點，性價比相當突出。然而，您必須正視32 年屋齡帶來的潛在風險，包括未來可能面臨的公共設施維修費用，以及銀行房貸審核可能會較嚴格的事實。建議在購買前，務必確認房屋管線狀態，並先行向貸款銀行詢問核貸條件。若您準備好投入一部分預算進行裝修整修，這將是進駐屏東市區的高性價比起點。