嘉義福容飯店旁美3房  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義福容飯店旁美3房車位嘉義房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~987 萬~~887 萬
參考單價：20.25 萬/坪
地址：嘉義市西區泰山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於嘉義市西區精華區，鄰近福容飯店、港坪公園及北興市場，生活機能成熟。 2. 格局實用：43.8 坪三房兩廳兩衛，格局方正，通風採光條件良好。 3. 屋況良好：經全新整理，免於裝修奔波，可直接拎包入住。 4. 交通便利：靠近世賢路，可快速銜接高速公路，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 33 年，可能影響銀行貸款年限或未來轉手流動性。 2. 樓層因素：位於 7 樓總高第 6 樓，若無電梯需考量爬樓梯負擔（依資料未明確標示是否有電梯）。 3. 單價水平：參考單價約 22.53 萬/坪，對於 30 年以上房齡而言，屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近世賢國小及圖書館、托兒所，對有子女教育需求的家庭具高度吸引力。 2. 免裝成本：因屋況佳且已整理，買家可省卻裝潢時間與額外費用，縮短入住週期。 3. 車位配套：標題提及包含車位，在精華區停車需求高的情況下，能提升居住便利性。
威脅 (Threats)	1. 建物維護風險：老舊房屋隨年限增加，可能面臨管線更新或結構安全等潛在維修成本。 2. 市場景氣波動：在高利率環境下，高單價老屋的投資報酬率可能不如新案穩定。 3. 同業競爭：周邊若有多筆老舊物件 competing，轉手時需與較新的競品比較。