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東區彌陀路南帝王3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
718 萬 - 參考單價：18.41 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
彌陀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 20樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪數性價比佳：總價 718 萬對於 39 坪的空間而言，在東區屬於合理範圍，單價約 18.41 萬。 戶型格局優異：3 房 2 廳 2 衛的設計，機能完整，適合多人口家庭居住。 樓層位置中上：7 樓位於總高 20 樓的中段，通風採光通常較好，且避開低樓層噪音與隱私問題，亦無恐高顧慮。 地理位置核心：位於東區彌陀路，屬於嘉義市核心生活圈，生活機能與交通便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無車位包含：未附停車位，在東區老舊社區可能面臨停車困難，後續若需租買車位將增加持有成本。 建築型態標示需釐清：標示為「公寓」但樓層高達 20 樓，通常公寓多為無電梯低樓層建築，此處可能存在資料標示誤差或為舊式高層住宅，需確認管線維護狀況及有無電梯。 潛在維修成本：若為較舊建物，可能涉及外牆更新、管線老化等公共基金支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資租金收益：坪數寬敞且地段好，適合出租，可創造穩定現金流。 居家改造潛力：空間充裕，屋主可依據自身需求進行室內設計改造，提升居住質感。 區域發展：東區持續有商圈與公共建設動能，長期持有具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 停車成本風險：購屋後需另行解決停車問題，可能增加每月固定支出。 銀行核貸難度：若建築屋齡過高或型態被認定為特殊公寓，可能影響銀行貸款成數。 市場流動性：無車位的老舊物件在二手市場流通速度可能較有車位的物件慢。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「大坪數」、「低單價」且家庭人數較多的買家而言，具備相當高的值得購入價值。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：39 坪的空間搭配 3 房 2 廳 2 衛的格局，在東區市場中屬於少見的大空間，能大幅提升家庭生活的舒適度。
- 地段與性價比：總價 718 萬在嘉義市東區屬於中低價位，地理位置優異，具備很好的生活便利性。
- 樓層條件理想：7 樓不致於太髒汙或太吵雜，視野與採光通常較佳。
建議注意事項： 在決定購買前，強烈建議進行以下確認：第一，務必查明「公寓」與 20 樓標示的一致性，確認電梯運作狀況及公共基金狀況；第二，評估自行解決停車問題的成本（如附近月租車位價格），以確保整體財務規劃不會超支。若這兩點確認無虞，這將是一筆值得入手的自住型房產。
問與答
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