鳥松寬敞農舍有水有電  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 三角窗建地鳥松松埔寬敞農舍有水有電非都內農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11888 萬
參考單價：80.45 萬/坪
地址：高雄市鳥松區松埔北巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：147.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：147.76 坪
土地面積：2128.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：農舍
形式/類型：廠房/ 倉庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美國小、鳥松國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地特性佳：三角窗建地，通風採光與車輛動線通常較優，大車進出無虞。 2. 基礎設施完善：標榜有水有電，且持有保存登記農舍，省去了部分接水電的等待時間與成本。 3. 交通便利性：鄰近鳥松仁美及未來捷運黃線 Y1 站，具開發潛力。 4. 使用彈性：可用於農舍或農用倉庫，適合特定產業需求者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房價水準較高：參考單價高達 80.45 萬/坪，屬於該區域高價位標的。 2. 建築老舊：屋齡已達 29 年，後續可能需要規劃整修或符合現行法規。 3. 資料一致性疑點：列表顯示總坪數約 147.76 坪，但特色說明提及約 2128 坪，需進一步確認實際交易面積。 4. 土地使用限制：屬非都市內農地與農舍，無法直接作為一般住宅居住或商業營業。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運黃線通車後，周邊不動產價值可能提升。 2. 區域發展：鳥松區持續開發中，隨著仁美商圈成熟，潛在升值空間存在。 3. 利基市場需求：若買家需特定規模的倉儲或農業用地，此物件具備稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地與農舍法規嚴格且可能調整，影響使用權益（如建物面積、申請資格）。 2. 市場流動性：高單價的非住宅類土地，買賣週期較長，退出機制不如一般住宅靈活。 3. 工程時程變動：捷運建設時程若有延宕或站點微調，將影響預期效益。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您的購屋目的在於「長期投資」、「特定產業用材（如農倉）」或「看好未來捷運沿線增值潛力」，此物件具備一定的參考價值；但若您是為了「自住居住」，則不建議購買。

主要理由：

價格與地段性價比：總價約 1 億 1,800 萬（依單價換算），在鳥松區屬高標物。雖然地勢佳、水電齊備且靠近捷運綠線規劃，但高坪價意味著您需對未來增值幅度有高度把握。
土地性質限制：此為農舍與非都農地，並非住宅用地，無法提供一般居住所需的公設權或社區環境。請確認您的資格符合農地持有規範及申請使用執照的條件。
資料核查必要：列表中的總坪數（147.76 坪）與說明文字（2128.34 坪）存在顯著差異，務必在簽約前委託專業測量確認實際範圍，避免產權或面積爭議。

建議您在決定前，先確認自己的使用需求是否匹配農地屬性，並實地查看土地界樁與周遭規劃進度。