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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：31.78 萬/坪
地址：台中市東區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南天下
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.86 坪
共同使用：11.98 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1160 元/月
管理描述：月繳.24小時管理
鄰近學校：成功國小育英國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：建國市場 LALAPORT
附近交通：74號快速道路台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價 980 萬包含車位，平均單價約 31.78 萬/坪，在東區屬合理行情。 2. 房屋為全新整裝，一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與額外開銷。 3. 三房兩衛的格局方正且採光良好，適合家庭居住。 4. 鄰近成功國小、育英國中，且距離台鐵火車站、建國市場、LALAPORT 生活機能完善。 5. 社區住戶單純，且有中庭可散步，環境相對悠雅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於 2 樓（共 7 樓），屬於低樓層，可能面臨噪音、隱私或採光受限問題。 2. 建物屋齡已達 32 年，銀行核貸年限可能較短，且需留意老舊水管或防水問題。 3. 車位為坡道平面式，相較於電梯直通地下室車位，便利性稍低。 4. 管理費雖每月 1,160 元不算高，但屋齡增長後公共設施維護成本可能隨之增加。
機會 (Opportunities)	1. 周邊商圈（如 LALAPORT、新時代）持續發展，長期來看對房價與租金支撐力道強。 2. 房屋為租稅制或專任委託，目前提供贈送家電家具及居家清淨服務，可進一步降低置業成本。 3. 東區學區需求穩定，若有自購自用規劃，居住滿意度會較高。
威脅 (Threats)	1. 屋齡 30 年以上的舊大樓，未來若遇大規模修繕（如防水、外牆），可能需攤提高額公共基金。 2. 低樓層在二手轉手時流動性通常不如中高樓層，需考慮未来脫手的難度。 3. 房地產市場波動風險，雖位於精華地段，仍受整體景氣影響。

物件評論

此物件對於希望在台中東區置產、且有小孩就學需求或重視生活機能的買房者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：第一，價格與硬體條件具競爭力，總價包含車位且為全新裝潢，大幅降低了購屋者的實際投入成本與時間成本。第二，地理位置極佳，涵蓋交通、購物及優質學區資源，居住品質穩定。然而，由於建物屋齡已達 32 年且位於低樓層，建議您在決定前務必確認銀行核貸情況，並現場確認 2 樓的採光、噪音與隱私狀況是否符合您的生活習慣。若考量這些因素後仍能接受，這是一筆性價比不錯的資產。

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