東區三房車位富甲干城  東區買屋 / 東區買房 - 獨家東區富甲三房車位｜台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：29.48 萬/坪
地址：台中市東區十甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富甲干城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
共同使用：5.16 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械上層固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1356 元/月
管理描述：月繳.24小時管理
鄰近學校：成功國小育英國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：十甲商圈新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路精武車站國道一號國道四號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機 năng: 位於成熟東區十甲商圈，鄰近成功國小、育英國中，生活機能完善（市場、超市、公園）。交通便利: 靠近國道一號、四號及 74 號快速道路，通勤效率高。居住空間: 格局方正且具備三面採光，公設比低，室內坪數使用率高，適合自住需求。價格優勢: 總價約 898 萬，相較於同區域新成屋，單價具競爭性，門檻較低。
劣勢	屋齡因素: 屋齡達 31 年，屬於老舊社區，外牆與內部管线可能隨老化需維修。停車不便: 機械式車位雖有保障，但使用上較無電梯直達的便利，且尺寸受限。貸款限制: 銀行對老舊房屋貸款成數或年限可能有所限制，買方自備款壓力可能增加。
機會	租金收益: 鄰近學校與商圈，租屋市場需求穩定，適合投資收租。增值潛力: 若社區有都更潛質，或在區域整體更新後，價差空間尚可期待。裝修調整: 買方擁有較多主導權進行裝潢改善，可依據個人喜好打造居住環境。
威脅	流動性風險: 高齡住宅在未來轉手時可能面臨市場接盤意愿下降的問題。維修成本: 隨著屋齡增加，公共設施（如電梯、水塔）或防水工程可能產生高額修繕費用。法規變動: 老舊建築物若涉及耐震評估或消防法規更新，可能影響居住安全或交易流程。

物件評論

此物件對於預算有限但希望進入東區核心地段的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其成熟的周邊生活機能、穩定的學區資源以及交通優勢，非常適合作為首購或長期自住投資。

然而，由於屋齡已達 31 年，買房者在決策前必須謹慎評估房屋結構安全與潛在修繕成本（如管線更新、防水補強），並需確認銀行對該屋齡的貸款成數是否滿意。若您的預算允許支付較高的自備款以抵銷貸款限制，且能接受機械車位的特性，此物件的高性價比與低公設比優勢，使其成為東區入門級住宅中具備實用的選項；反之，若您追求全新品質或長期持倉價值最大化，則建議優先考慮屋齡較新的標的。

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