三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區北大融園３房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：70.08 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大融園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：21.96 坪
車位坪數：8.83 坪
土地面積：9.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4026 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：全聯、家樂福、三峽市場
附近交通：捷運三峽站-施工中、桃子腳中小學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優勢：邊間戶設計，前後均有陽台通風採光佳；主衛浴開窗增加私密性與乾燥度。 2. 生活機能成熟：鄰近全聯、家樂福、森林公園，日常購物與休閒需求能在地解決。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，且為美裝拎包入住狀態，省去裝修時間與成本。 4. 交通便捷：三峽北大特區規劃完善，電線地下化環境整潔；開車 3 分鐘上樹林交流道。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 70 萬/坪，在區域內屬中高價位，需評估預算與房價承載力。 2. 樓層視野：5 樓屬於中低楼层，可能受周圍建築物影響，景觀相對有限。 3. 車位形態：坡道平面式車位雖進出方便，但相較於室內電梯車位，防盜與保護性略遜一籌。 4. 維持費用：管理費約 4,026 元/月，對於一般家庭是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：三峽北大特區交通優勢將因環狀線及未來通車顯著提升，房價升值潛力可期。 2. 學區加持：鄰近桃子腳國小、國中，屬於穩固的親子居住學區，吸引購屋族群關注。 3. 區域增值：重劃區成形度提高，周邊綠地與道路系統完善，生活質感持續優化。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：当前房地產市場處於調整期，未來轉手價格可能面臨不確定性。 2. 施工干擾：捷運三峽段若仍有施工進行，周邊可能會有暫時性的噪音或粉塵影響。 3. 區域競爭：北大特區新案與二手房源供應量大，未來轉售時可能面臨同區物件的競價壓力。

物件評論

此物件位於北大特區核心地段，具備良好的居住品質與生活便利性。對於重視通勤效率、子女教育以及偏好新社區環境的購屋者而言，這是一個值得考慮的選擇。邊間戶的大面寬設計與美裝狀態能有效降低居住轉換的成本。然而，鑑於單價處於區域高檔且樓層視野普通，建議您若購入後有長期持房（5-10 年以上）的規劃，以攤提房價並享受捷運通車後的增值效應，則性價比較高；若是短期投資或對價格敏感度高者，則需謹慎評估預算與未來轉手的市場競爭力。