東區太平新大樓  太平買屋 / 太平買房 - 劍橋花園三房平車視野精裝戶｜台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：32.88 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花劍橋花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
共同使用：23.41 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
管理描述：雙月繳.24小時管理
鄰近學校：宜欣國小新光學區
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場十甲商圈中山商圈
附近交通：74號快速道路精武車站國道四號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用作息佳：擁有三房兩廳兩衛的寬敞格局，適合家庭居住；衛浴開窗設計較少見，採光通風與衛生條件好。 2. 價格具競爭力：總價包含一處坡道平面車位，單價約 32.88 萬/坪，對於太平區輕屋齡大樓而言，性價比相當不錯。 3. 交通便利：緊鄰中山、樹孝商圈，且出門直上國道四號與 74 號快速道路，通勤至台中各區或前往北投均十分方便。 4. 設施完善：屋齡僅 4 年，近乎新成屋狀態，公共設施維護狀況較佳，且鄰近馬卡龍公園，適合親子活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置考量：位於太平區，與台中市中心（如西區、南屯區）相比有一定距離，生活圈偏重區域性。 2. 道路干擾可能：鄰近環中東路四段及快速道路交流道，低樓層或特定朝向可能受車流噪音影響。 3. 通勤時段擁擠：74 號快線在尖峰時間可能出現車潮，上下班需注意行進狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值潛力：鄰近宜欣國小與新光學區，若有子女就學需求或未來考慮轉手給家庭買家，學區屬性具加持效果。 2. 區域發展：該區域商業機能成熟（如新光市場、十甲商圈），生活便利度隨時間提升，有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 升息環境影響：目前處於高利率時期，貸款利息成本較高，需評估自身財力負擔能力。 2. 同區供給競爭：太平區近期新案或轉手物件若增加，可能對未來 resale（轉售）的價格穩定度造成競爭壓力。

物件評論

此物件對於「通勤導向」且需要「親子居家空間」的買家來說，值得列為優先考慮清單。主要理由在於其總價包含了平面車位，有效降低了購屋門檻與後期持有成本，加上三房兩衛的設計在轉手市場中流動性較好。4 年的輕屋齡意味著購屋初期無需投入大筆整修費用，且公共設施維護良好。

然而，建議您在決定購買前，務必親自於不同時段（特別是上下班尖峰時間）前往現場，確認環中東路車流噪音是否可接受，並核實銀行貸額與利率計算後的實質負擔。綜合考量其交通優勢、學區資源及價格合理性，這是一個具備實用價值的購屋選擇。

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