五甲自強夜市邊間透店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：38.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
自強一路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：56.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.02 坪
- 其他面積：5 坪
- 土地面積：27.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於自強夜市與龍成宮商圈，人流密集，店面展示性佳（約 18 米臨路）。 2. 投資報酬：目前作為 6 間套房出租，具有穩定租金收益，適合追求現金流的買方。 3. 空間實用：整棟 56 坪大面積，水電管線已翻新，室內使用效率高。 4. 交通便利：鄰近國道一號及 88 快速道路，通勤便捷。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：屋齡達 48 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 噪音干擾：臨近夜市與商圈，白天人潮擁擠，夜晚可能伴隨噪音與車流。 3. 稅務成本：登記為商業用住宅，持有稅捐通常高於一般純住宅。 4. 價格門檻：單價約 38.91 萬/坪，對於舊式透天需考量未來增值空間。 |
| 機會 | 1. 捷運利多：規劃中捷運黃線 Y22 龍成宮站約 300 公尺，完工後可能提升房產價值。 2. 周遭發展：鄰近慈濟基地已完工，商圈環境趨於穩定與成熟。 3. 整修潛力：若現有租約到期，可重新規劃裝潢以調高單坪租金收益。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：高屋齡建物在二手市場流通速度可能不如新案，未來轉手門檻較高。 2. 租賃波動：依賴多間套房收租，若發生空窗期或租客退租，將影響現金流。 3. 利率環境：目前貸款利率相對較高的環境下，持房成本需仔細計算。 |
2. 物件評論
此物件對於「投資收租型」買方而言具有相當吸引力。主要理由在於其優異的地理位置（三角窗店屋）配合成熟的商圈人潮，能提供穩定的租金現金流，且鄰近捷運黃線預留了未來升值潛力。然而，48 年的屋齡是顯著的不確定因素，可能涉及銀行貸款限制或後續維修成本。
若您的購屋目的在於長期持有並利用租金抵銷房貸，此物件值得列入考慮；但若您追求短期快速增值、或對居住環境的安靜度有極高要求，則需慎重評估夜市帶來的干擾與老舊結構的維護負擔。建議在簽約前請專業技師檢視房屋結構狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款條件。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0988-500777
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經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
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