台南美美房屋永康國  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋佳晟家安全新兩房平車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：34.44 萬/坪
地址：台南市永康區永勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.303 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.989 坪
附屬建物面積：1.963 坪
共同使用：20.351 坪
車位坪數：10.05 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3230 元/月
鄰近學校：永康國小.永康國中
鄰近公園：永康探索公園
生活機能：永康公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：參考單價約 34.44 萬/坪，在台南永康區的新成屋市场中屬於高 CP 值。 2. 空間寬敞：總坪數達 40.303 坪（含車位），對於兩房格局來說十分寬裕，居住舒適度高。 3. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，代表建築結構與設施較新，減少初期維修成本與風險。 4. 配套完善：已規劃坡道平面式車位，且鄰近學校、公園與市場，生活機能完整。
劣勢	1. 總價門檻：雖然單價優異，但房屋總價約 1388 萬元，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的支出。 2. 通勤距離：位於永康區永勝街，若工作地點在台南市中心或南部科學園區，需考量日常通勤時間與交通成本。 3. 管理費負擔：每月管理費約 3230 元，對於長期持有的購屋者來說是一筆固定的固定支出。
機會	1. 自住增值：永康區持續發展，新成屋在短期內具有保值與緩步增值的潛力。 2. 適應家庭成長：兩房格局搭配寬敞公共空間，適合小家庭未來擴充或作為子女教育居所。 3. 交通樞紐優勢：鄰近高速與公交系統，若配合未來區域開發，流動性可能提升。
威脅	1. 市場波動：房地產價格受利率與政策影響，需考量未來置產成本變動。 2. 同區競爭：永康區新成屋供給量可能較大，未來轉手時可能面臨同類型產品競爭。 3. 社區管理品質：高管理費背後需對照社區維護水準，若管理不善可能影響居住體驗與房價。