中山北路二段  中山買屋 / 中山買房 - 中山北路民權東路巷內地下1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5200 萬
參考單價：63.14 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：82.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.36 坪
土地面積：19.48 坪
樓別/樓高： B1樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於中山北路二段核心區域，鄰近捷運中山國小站與晴光市場，生活機能與交通便利性極高。土地價值潛在性高：基地面積達 343 坪，持有土地持分約 19.47 坪，在精華區擁有較大的土地資產基礎。單價相對合理：考慮地點與面積，參考單價在新北投與中山區舊宅中具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已高達 48 年，後續可能面臨建築結構安全、管路老化或維修成本上升的問題。樓層特性限制：地下 1 樓易有採光不足、通風較差及濕氣重等問題，居住舒適度較地面層低。產權用途限制：商業用土地與建物通常適用較高的房屋稅率，且若涉及居住使用可能受限。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：標示具有危老都更條件，一旦成功進行重建，持有土地持分的回報價值可能大幅提升。商用需求穩定：周邊商圈成熟，若作為辦公室、展示間或商業用途，租金回報率可能優於住宅。
威脅 (Threats)	改建不確定性：都更程序複雜且耗時，若難以達成共識或法規變化，可能長期等待增值紅利。流動性風險：地下樓層搭配商業產權在二手市場的受眾較窄，未來轉手難度可能高於一般住宅。法規與結構風險：老舊建築物在消防安檢及抗震規範上需投入更多維護成本或配合新制。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區精華地段，結合了「捷運站前」、「低單價（相對於地段）」以及「危老都更潛力」三大要素，總價落在 5,200 萬左右。對於投資客而言，若對該區域的都市更新進度有信心，並願意長期持有等待重建利潤，這是一個具備高成長性的標的；然而，若您是希望立即居住使用或重視保值流動性的一般購屋者，此物件並非首選。

主要理由在於「地下 1 樓」與「商業用」屬性帶來的高風險與低舒適度，且屋齡老舊可能影響未來貸款年限與轉手難度。建議購買前務必確認該建築物目前的都更意向書進度，並自行勘查地下室潮濕狀況與消防安全設施，再評估是否值得投入。

問與答

我要發問

台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-266811

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第076206號

大家好，我是您信賴的房仲，專注於台北豪宅、商辦、透天以及危老改建的專業服務。身為千萬經紀人，我始終秉持誠實、負責的態度，用心聆聽每位客戶的需求，讓您在買房或售房的過程中享受到最細心、專業的服務。

我有著堅持與熱情，始終相信每一個家都承載著美好的回憶，而我正是那位可以陪伴您走過這段旅程的夥伴。在眾多房地產成交中，我努力的毅力以及謹慎的態度讓我獲得了多項榮譽，不論是整棟破億的成就，還是單月破千的業績，我都希望能將這份成功回饋給每一位客戶。

我的專業服務涵蓋了中山富御、新東京宅、基泰之星等各大優質社區，隨時歡迎您來洽談，讓我們一起尋找最適合您的理想家園！若您有任何需求，請隨時聯繫我，期待與您共創美好的未來！

我家粉絲團