太平勤益透天店面收租  太平買屋 / 太平買房 - 勤益科大輕齡透天店面★┼台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：45.65 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：58.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.91 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：30.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：坪林國小太平國中勤益科大
鄰近公園：很多公園
生活機能：中山市場勤益商圈
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越與交通便捷：位於太平區中山路主幹道，鄰近國道一號及台 74 線快速道路，通勤便利。輕齡透天條件好：屋齡約 12 年，格局方正且坪數達 58.71 坪，空間寬敞。一樓適合營業或居家孝親房，二、三樓可規劃出租。生活機能完善：鄰近勤益科大商圈、坪林國小及多個公園，市場與交通配套成熟，採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配給：物件明確標示總坪數不包含車位，對於透天厝住家而言，停車不便是一項重大缺點。噪音與隱私影響：位於 10 米寬黃金道路正前方，相較於巷內房屋，可能面臨較多車流噪音及隱私較少的問題。價格門檻：總價 2680 萬對於一般購屋者而言是一筆不小投資，需考量負擔能力。
機會 (Opportunities)	資產靈活性高：具備「店面＋住宅」複合功能，除自住外可考慮一樓經營、二樓出租或規劃套房，增加現金流。增建空間：後方空地允許種植或未來增設電梯，可提升居住便利性與房屋價值。投資潛力：鄰近大學校區（勤益科大）及成熟商圈，長期來看具備抗跌與增值的潛能。
威脅 (Threats)	法規風險：雖為住家用但兼具店面特色，需確認實際登記用途是否允許營業或改作短期出租。市場波動：房地產價格受景氣循環影響，若區域發展不如預期，可能面臨價量波動。維護成本：透天厝涉及頂樓漏水或管線老化等隱憂，12 年屋齡雖輕但仍需留意後續維修費用。

2. 物件評論

此物件位於台中太平區中山路精華地段，適合尋求「居住＋投資」複合功能的買家。其最大亮點在於正對主幹道的臨街優勢與鄰近商圈的成熟度，且屋齡尚輕，格局方正具改造潛力（如增設電梯）。然而，無車位配置是此物件最明顯的短板，建議購屋者需確認周邊停車便利性或自行尋找租車位方案。此外，因臨路較近，若能接受一定的噪音影響並擬定好商業規劃，此物件具有不錯的配置價值。

若您的預算能負擔且計畫將部分空間用於自營或小規模出租，這是一值得考慮的置產標的；但若您追求靜謐環境或依賴停車便利，則建議再斟酌評估。

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