屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋-屏東廣東商圈透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：29.73 萬/坪
地址：屏東縣屏東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

屏東廣東商圈透天住宅買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能與空間位於屏東市核心地段的廣東商圈，周邊生活機能完善（全聯、小北百貨等），且鄰近中正路與交流道，交通便利。坪效比佳總價約 1,100 萬取得三層透天，單坪價格約 29.73 萬，相比同區域大樓或新案，房價壓力較低。格局實用 5 房 2 廳 3 衛的配置適合大家庭或多代同住，特別規劃孝親房且已重新整理，強調「立即入住」可省去裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與動線為三層透天厝，未提及裝設電梯，爬樓梯可能對高齡者或長期居住者造成負擔。交通噪音風險坐落於中正路旁的主幹道，臨街房可能會受到車流噪音與灰塵影響，需實際感受隔音狀況。車位資訊模糊資料顯示坪數未含車位，雖列出有平面式車位，但需確認價格是否已包含車位權利或需額外購置。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力 5 間臥房的格局在租屋市場較受歡迎，適合分割出租或作為員工宿舍，具相當的租金收益潛力。交通便利性加分前往交流道便利，對於在南部通勤或需頻繁往來交通要道者來說，能節省大量時間成本。
威脅 (Threats)	建物老化風險透天厝若年代較久，外牆防水、管線與結構安全可能較公寓易有隱憂，維修成本通常高於新大樓。區域發展波動商圈舊化程度需評估未來是否會有都市更新或改建機會，否則老屋在轉手時可能會面臨市場流動性不如新案的問題。

二、物件評論

此物件整體而言具備「高性價比」與「生活便利」的優勢，非常適合預算有限但對居住空間有較高需求，且以自住的大家庭作為考量對象。其價格在屏東市中心相對實惠，格局規劃也符合多代同住的需求。

購買建議： 若您重視生活機能、不需要電梯設施，且能接受透天建物潛在的維護問題，此物件值得購買。不過，在正式簽約前，強烈建議您務必確認以下兩點：第一，實際評估中正路旁的噪音與隱私影響；第二，釐清車位是否包含在總價內，避免後續產生額外的置產成本。若能通過驗屋確認結構安全，這是一個相當穩當的居住選擇。