西區買屋 / 西區買房 - 雙面臨路,透天店面+10間套房,收租自用都適合西區中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：50.82 萬/坪
地址：台中市西區日新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 1廳 11衛 7陽台
總坪數：58.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.8 坪
土地面積：30.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠明中學、篤行國小
鄰近公園：英士公園
生活機能：篤行市場
附近交通：茄苳腳公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中市西區核心地段，鄰近中國醫藥大學、科博館及勤美商圈，生活與交通便利。 2. 高租金潛能：格局規劃為 10 間套房加店面，適合分割出租，現金流潛力佳，投資標的明確。 3. 雙面臨路設計：通透性好，採光與通風條件較佳，且增加車輛進出的便利性。 4. 生活機能成熟：鄰近篤行市場、英士公園及多處公車站，滿足日常生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築年約 59 年，屬於老舊房屋，未來可能面臨維修成本增加或重建限制。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在現代住家需求中是重大缺點，可能影響租金吸引力。 3. 單價與絕對金額：每坪約 50.82 萬，總價近 3,000 萬，對於一般自住者門檻較高，且老屋折舊風險需評估。 4. 空間分配：10 間房對應 58.8 坪，單間格局較小，不適合家庭居住，僅適合投資或單身租戶。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：周邊有大專院校與觀光人潮，學生及外租需求高，有望維持穩定出租率。 2. 現況裝修完備：已進行精心改裝，可減少購屋後立即投入的整修資金與時間成本。 3. 土地價值增值：西區土地稀缺，若未來有都市更新或重建議題，潛在資產增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老舊透天厝可能面臨建築安全檢查、消防規範等政策限制，影響使用與出售。 2. 市場波動：若房市進入下修週期，老屋的流動性通常較新成屋差，轉手難度可能增加。 3. 管理成本：10 間套房意味著多筆租約與租客管理，需投入更多精力處理租務糾紛或維護問題。

物件評論

這件標的主要定位為「投資型住宅」而非傳統家庭自住。其位於西區核心地段，且擁有雙面臨路及高達 10 間房型的格局，對於尋求現金流的投資者而言具有相當吸引力，周邊成熟的學區與商圈資源能支撐穩定租金需求。

然而，59 年的屋齡與缺乏車位是顯著的硬傷，若以自住為目的則不建議購買，因為居住舒適度較低且可能面臨高維護成本。總價近 3,000 萬的門檻較高，建議您在決策前務必詳細核算扣除管理費、維修基金後的投資報酬率（ROI），並確認周邊是否有重建潛力，才能判斷是否值得長期持有。若您的目標是穩定收租，此物件值得一看；若追求自住品質或短線獲利，則需審慎評估。

問與答

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