大面寬寧靜社區低總價  埤頭買屋 / 埤頭買房 - 彰化房仲網埤頭竹圍大面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：13.39 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉竹和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小、埤頭國中
鄰近公園：戰車公園
生活機能：竹塘市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價四百多萬即可擁有三樓透天，單坪價格約 13.39 萬元，在當地具相當的競爭性。 2. 格局機能佳：四房兩廳三衛設計，適合三代同堂或人口較多的家庭使用。 3. 生活便利：鄰近國小、國中及市場，日常採買與子女就學距離都在開車 3 分鐘內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡約 31 年，水管、電路等管線可能需留意，並可能面臨老舊整修。 2. 無專用車位：資料顯示車位為「其它」且僅能停於騎樓，缺乏私人停車場，停放車輛的安全與便利性較低。 3. 地理位置限制：位於埤頭鄉非核心都市區，未來房價增值潛力可能不如都會區。
機會 (Opportunities)	1. 改造空間大：老屋若經妥善翻新裝修，可大幅提升居住品質與環境美感。 2. 土地價值：地坪約 24 坪，建坪占比合理，擁有戶外空間潛力，可規劃庭院或休憩區。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老舊建築可能隱藏隱患（如漏水、結構問題），整修預算需提前預留。 2. 流動性疑慮：非都會區物件在轉手售賣時，買家選擇範圍較小，可能需要較長時間脫手。

2. 物件評論

此物件適合重視居住空間與生活機能、以長期自住為目的的買家購買。

主要理由在於其極高的性價比（CP 值）。總價四百多萬在彰化地區能買到整棟三樓透天且擁有四房格局，對於大家庭需求而言非常划算。周邊學校與生活機能完善，適合有學齡兒童的家庭。然而，由於屋齡已達 31 年且無專屬車位，購買前務必詳細評估房屋結構狀況並預留一筆整修基金。若您能接受地點屬鄉鎮區且願意的確需要自備停車空間，這是一筆值得考慮的自住選擇；若以投資保值或短線轉手為主要考量，則需謹慎評估當地房市流動性。

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