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高雄店面三角窗 文山陽明商五分區26套房整棟
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11000 萬
- 參考單價：37.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
澄清路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：293.07 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：90.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合具備專業投資經驗且資金雄厚的買家，對於初次購屋者或尋求自住之人士則較不建議。
主要理由： 雖然位於成熟商業區且擁有電梯與多房型規劃，潛在租金收益可期，但46 年屋齡與增建問題是最大的兩項風險。這意味著後續可能面臨高額修繕費、銀行貸款困難（通常老舊商用房貸年限較短或利率較高），以及違建查報的潛在法律爭議。此外，由於商旅執照已失效，若無法再次取得核准，將大幅限制經營類型與租金潛力。建議買家若有意購買，務必先聘請專業工務人員評估結構安全與增建合法性，並詳細計算改造成本後再行決策。
問與答
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
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經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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