官田區別墅官田區買  官田買屋 / 官田買房 - 台南北區買屋預售-近官田工業區怡華綻車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1273 萬 (含車位價)
參考單價：33 萬/坪
地址：台南市官田區南廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.57 坪
土地面積：26.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍田國小、官田國中
鄰近公園：大隆田生態文化園區、官田體育公園
生活機能：隆田市場、二鎮黃昏市場
附近交通：南廍牌樓公車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：條件性推薦（適合通勤族或追求空間的家庭）

此物件對於在台南、高雄甚至嘉義間通勤的工作者，或是有改善型居住需求（如需要 4 房大格局）的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其主要理由在於「交通優勢」與「新案品質」能直接降低未來的生活不便度，且屋齡極低，購屋風險相對可控。

然而，您必須注意以下兩點關鍵：

確認實際區位：請務必釐清「北區買屋」僅為標題關鍵字，實際位置在官田區，這意味著房價增值潛力與周邊生活圈核心程度不同於北區。
車位與議價：由於不包含車位，建議您將購置車位的成本納入總預算考量，並利用文案中的「開價不等同成交價」訊息進行實地議價，若能在單價上爭取到更具競爭力的價格（例如低於 30 萬/坪），則投資價值會顯著提升。

若您能接受通勤模式並將此處作為自住房產而非短期投機，此物件具備相當的居住性與實用價值。

問與答

我要發問

台南北區買屋

台灣房屋台南文元加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋台南文元加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：06-2-835789

訂閱：5 (加入)

台灣房屋台灣房屋文元加盟店

經紀業名稱: 源威不動產仲介經紀有限公司

證號: (89)嘉縣字第00012號

台南北區買房～台南買房、土地買賣、豪宅與店面投資，歡迎找我們台灣房屋文元特許加盟店快樂家族
深耕台南北區、安南區、安平區、永康區多年，累積大量真實物件與在地生活資訊，提供買方最安心的看屋體驗。無論您尋找透天、電梯大樓、預售屋、退休宅、置產店面、建地或投資型土地，我們皆有專人即時服務。

我們重視誠信、專業與透明，協助您掌握台南最新房市行情、區域優缺點分析、生活機能、坪數評估，陪您一起找到最適合的家。歡迎立即預約看屋或私訊諮詢。

服務包含：台南買房｜土地與豪宅買賣｜店面投資｜北區・安南區・安平區・永康區
Google搜尋台南北區買房
台南買房推薦台南看屋台南中古屋台南透天買賣台南買房行情台南房市查詢

室內電話：（06）283-5789

我家粉絲團