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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~598 萬 (含車位價)
參考單價：15.71 萬/坪
地址：台南市新營區建業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南梓國小、新南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合「偏好長期收租」或「小型企業自用地」的買家，但對純投資客而言需審慎評估。

主要理由： 首先，地點位於新營核心且鄰近學校，生活機能成熟，資產保值性佳，尤其若未來有自用辦公室需求，3 房格局能提供極大彈性。其次，現況出租提供了短期的現金流保障與租金底層支撐。然而，由於屋齡已達 30 年，購入後需預留一筆預算供設備翻新或結構維護之需，且目前的租金回報率約 2.8% 屬保守型收益，並非高報酬投資標的。若您不介意老屋潛在維護問題，並希望透過此地段建立資產基礎，這是一個值得考慮的選擇；但若追求快速獲利或極新穎建築，建議再觀望其他標的。

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