北區買房北區透天買  中西買屋 / 中西買房 - 台南北區買屋西賢公園典雅車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬 (含車位價)
參考單價：59.25 萬/坪
地址：台南市中西區西賢一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：1.47 坪
土地面積：21.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北/協進國小、安平/金城/文賢國中
鄰近公園：西賢公園
生活機能：和緯黃昏市場、安平傳統早市
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：Conditional Yes（條件式推薦）

此物件適合尋求「大格局、低密度」居住品質且重視學區與生活機能的小家庭購屋者。

主要理由如下： 首先，該地點的地理位置極為突出，結合西賢公園綠地、優質學校資源以及鄰近和好市多等商業機能，提供了極高的生活便利性。其 3 房 2 廳 3 衛的獨立車庫配置，在市中心或過渡區域屬於難得的實用型格局，非常適合家庭成家之用。

然而，必須特別注意其屋齡已達 37 年。雖然賣方標示裝潢與屋況良好，但老舊建物潛在的水電、防水或結構安全隱憂仍需透過專業鑑價與檢驗來確認。此外，每坪近 60 萬的單價對於一棟近 40 年的房子而言屬於中高價位，建議您在議價時充分考慮未來可能需投入的修繕基金。若您願意花時間驗證屋況並接受老宅魅力，此物件是一處兼具居住價值與地段潛力的選擇。

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