土城大樓套房  土城買屋 / 土城買房 - 學區美套房萬大捷運線

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：299.54 萬/坪
地址：新北市土城區金城路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：2.17 坪 (不含車位面積)
共同使用：2.17 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：清水國中
生活機能：延吉市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場門檻：總價僅 650 萬，對於購屋者或投資客來說，資金壓力較小。樓層條件佳：位於 15 樓，屬高樓層，視野開闊且採光通風較好，受街道噪音影響較低。生活機能完善：鄰近延吉市場與清水國中，滿足日常採購與子女學區需求，租屋族群穩定。電梯配置：作為 86 年屋齡的建築，仍有電梯是大樓居住便利性的重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	坪數極小：總坪數僅 2.17 坪，屬於極度緊湊套房型，長期居住生活空間會顯得擁擠。單價偏高：參考單價約 300 萬/坪，相對於土城區一般透天或較大樓型住宅而言，坪單價偏高。屋齡因素：民國 86 年（1997 年）落成，屋齡已近 30 年，需注意管委會維修基金及硬體設備老化狀況。轉手流動性：面積過小的物件在二手房市場可能較難吸引長期自住買家，主要依賴投資客。
機會 (Opportunities)	萬大線發展潛力：廣告標榜萬大捷運線周邊，若該區域後續開發進度順利，房產增值空間可期。租屋需求旺盛：鄰近學校與市場，適合承租給學生或單身上班族，租金回報率可能穩定。議價空間：目前整體房市環境下，可透過詢問是否有老舊設備整修紀錄或周邊成交行情來尋求價格折讓。
威脅 (Threats)	交通資訊落差：物件名稱為萬大線，但鄰近交通標註為海山捷運，實際通勤與未來路線便利性需再確認，避免聽信廣告誤判。利率環境：在央行升息循環下，房貸成本增加可能影響買房負擔或租金回報率。老舊大樓風險：高樓層建築對電梯依賴度高，若管委會維修不良，後續大修費用可能成為額外負擔。市場供需：若新成屋或重劃區大量供應，此類老舊小坪數產品競爭壓力會增大。

2. 物件評論

綜合分析此物件，建議將其定位為「投資性質」優於「自住性質」的房型。如果您是為了資產配置、學區租約收租，或是預算有限想先買入佔有權，這筆總價 650 萬的交易具有相當高的入場便利性，且鄰近學校與市場能確保基本的租金需求。然而，若您規劃長期自住，2.17 坪的空間在格局上過於局促，且約 300 萬/坪的單價相對偏高，加上屋齡已近 30 年，購屋前務必詳查大樓管理狀況及電梯維修記錄。

是否值得購買： 適合資金有限、以收租或保值為目的之投資買家；對於尋求空間寬敞、長期舒適自住的家庭則不建議考慮。在確認萬大線交通實際規劃與海山站距離後，若單價能再議，此物件的投資性將更為明確。