土城大樓套房  土城買屋 / 土城買房 - 捷運學府大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1060 萬
參考單價：898.31 萬/坪
地址：新北市土城區明德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：1.18 坪 (不含車位面積)
共同使用：1.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：806 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：捷運學府大套房 (編號 1369780)

一、SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近海山捷運站，通勤與生活機能（超市、市場）非常完善。學區資源：位處樂利國小學區範圍內，對於有子女就讀需求的家庭或租屋市場具有吸引力。入門門檻相對較低：總價為 1060 萬元，相较于同地段大坪數產品，整體持有成本較低，適合剛性需求或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	單價過高：參考單價約 898 萬/坪，對於土城區而言屬於極高水平，單位坪效價值較高。空間侷限：僅有 1.18 坪大套房格局，生活機能與居住舒適度受限，長期自住或家庭使用可能性低。屋齡疑慮：標示屋齡為 84 年，需進一步釐清是實際建成年份（較老舊）或民國 84 年（約 29 年），此點將直接影響銀行貸款成數與未來售屋難度。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，極易吸引學生、年輕上班族或陪讀家長作為租賃用途。投資潛力：若為學區熱門地段且房屋狀況良好，未來遇有改建或增值空間可能帶來資產提升。資金週轉靈活：總價相對可控，對現金流要求較大單位產品為低。
威脅 (Threats)	融資風險：若屋齡真實超過一定年限（如老舊公寓），銀行核貸可能會縮減成數或提高利率。政策變數：未來學校劃片政策變動可能影響學區房的需求與價格。流動性風險：由於坪數極小且單價高，接盤客群較窄，未來轉手時可能不如一般住宅來得流暢。

二、物件評論

是否值得購買： 此物件適合特定族群考慮，但不建議作為家庭長居首選。若您的目標是「學區投資」、「陪讀需求」或「低成本進入該地段」，則具有購買價值；若追求居住舒適度或長期資產增值潛力，則需慎重評估。

主要理由： 首先，該物件位於捷運與學雙重加持區域，生活便利性極高，且 1060 萬的總價是進入此區域較低的門檻，對於投資或短期居住來說，資金週轉性尚可。其次，最大的考量點在於「單價」與「屋齡」。約 900 萬/坪的單價在土城區屬高標，且資料顯示屋齡可能長達 84 年（需向仲介確認是否為民國 84 年），若老舊程度過高，將嚴重影響銀行貸款條件與未來流通性。建議您務必先進行現場實勘並詢問貸款可行性後再做決定。