土城大樓二房  土城買屋 / 土城買房 - 美麗宏國亮二房???

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：369.81 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：4.24 坪 (不含車位面積)
共同使用：4.24 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能在即：鄰近海山捷運站及多條公車路線，通勤便利。生活機能成熟，鄰近傳統市場、超市及萬坪公園。 2. 學區資源：靠近廣福國小，對有就學需求的家庭或長期持房者具價值。 3. 價格門檻：總價 1568 萬在新北市土城區算屬入門價格段，適合首次購屋者或投資者切入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局限制：總坪數僅 4.24 坪卻規劃為二房，居住空間極度緊縮，舒適度可能受影響。 2. 單價較高：參考單價近 370 萬/坪，相對於屋齡約 30 年的建物而言，單價偏高。 3. 車位問題：總價不含車位，後續需自行評估車位取得成本或停車便利性。 4. 屋齡較長：民國 84 年（約近 30 年）的建築，未來可能面臨維修基金提撥或設施老化的風險。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：小坪數、靠近捷運與學校的特性，在周邊學生或上班族群中具備不錯的租賃市場。 2. 區域發展：土城海山一帶若持續開發，交通優勢可能帶動房價穩健成長。 3. 投資配置：低總價特性適合分散投資，降低持房壓力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：坪數過小的住宅在二手市場上買盤相對較少，轉手可能需時較長。 2. 生活品質下降：老舊建築若後續進行修繕工程，可能會影響住家安寧或產生額外費用。 3. 家庭需求變化：4.24 坪難以滿足未來家庭成員增加的需求，換屋成本高。

物件評論

此物件對於「首次購屋、單身族投資」或「預算有限但需自住」的買家來說，具有一試之價值，但須注意空間限制。主要理由如下：

地段優勢明顯：海山捷運站周邊是土城區的核心生活圈，交通便利且生活圈成熟，長期而言保值性較高，適合希望保有房產但預算有限者。
坪數極小需確認實況：4.24 坪規劃為二房，這在物理空間上非常挑戰居住品質。建議您在實際看屋時，務必確認「隔間配置」與「公設比」是否合理，以免買到無法使用的格局。
單價與樓齡的權衡：雖然總價低，但折合單價不低且屋齡近 30 年，未來可能涉及較大規模的維修基金。若您打算長期持有或用於投資收租，此條件尚可接受；若是期待短線轉手獲利，則需謹慎評估市場流動性。

總結建議： 這不是一間適合三代同堂或追求舒適生活的房子，但作為「低總價進場北市郊區」的載體是可行的。若您看重通勤便利度且能接受狹小空間（或確認格局可彈性運用），則值得購入；反之若為長住家庭，建議擴充預算尋找坪數更大的物件以降低長期擁抱成本。