土城大樓三房  土城買屋 / 土城買房 - 全新交屋方正明亮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1903 萬
參考單價：196.19 萬/坪
地址：新北市土城區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
共同使用：9.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：土城國小
生活機能：傳統市場
附近交通：永寧捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近永寧捷運站，方便通勤台北市中心及周邊產業園區。 2. 屋況新穎：全新交屋電梯大樓，居住舒適度高且初期維護成本低。 3. 格局實用：雖坪數不大，但規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合需求多房間的小家庭。 4. 教育資源：鄰近土城國小，有助於解決子女學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間極度緊湊：僅 9.7 坪規劃成 3 房，每間臥室面积极小，可能需考量家具尺寸與動線。 2. 標示誤差疑點：文案中出現「花 19.03 萬」明顯低於總價的錯誤，顯示宣傳資料不夠嚴謹。 3. 單價相對較高：在土城區而言，此坪數下的單價屬於中高價位，需確認產品品質是否支撐價格。
機會 (Opportunities)	1. 首購進階選項：適合預算有限但希望擁有三房及新成屋的家戶。 2. 租賃市場潛力：永寧站周邊租屋需求高，若自用轉出租，坪效比可能表現不錯。 3. 區域發展：鄰近科技園區與捷運路網持續擴充，長期具備保值空間。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：9.7 坪三房格局在傳統市場較少見，未來轉手時買家族群可能受限。 2. 品質隱憂：低總價與新成屋之間需警惕是否有縮水、建材或公設比過高的問題。 3. 生活空間壓抑感：長期居住在小坪數三房中，對於隱私與收納需求較高，可能有心理壓迫。