※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：729 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安和國小
生活機能：延吉市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於金城商圈核心，鄰近延吉市場與安和國小，生活機能成熟。 2. 交通便利：步行可達海山捷運站，公車站點密集，通勤無壓力。 3. 視野與樓層：12 樓屬於中高楼层，採光與通風條件應較好，且避免低樓層噪音。 4. 持有成本低：每月管理費僅 729 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極小：總面積僅 3.67 坪，空間極為緊湊，實際居住舒適度受限。 2. 單價偏高：參考單價約 245 萬/坪，在土城區屬於偏高水平，投資報酬率需斟酌。 3. 屋齡因素：推測為民國八十八年左右興建之建築，已進入中古屋階段，未來可能面臨大修與基金提存問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：近捷運及學校，非常適合成套出租給學生或剛出社會的青年。 2. 入門門檻低：總價不到 900 萬，對於首次購屋者或資金有限的投資者來說，是進入金城商圈的契機。 3. 空間優化潛力：雖坪數小，但透過精心規劃裝修，可提升居住質感與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性：過小的套房產品在房市下檔時可能不如大單位好賣，流動性稍弱。 2. 房價增值幅度：因單價已偏高，未來房價上漲空間可能受限。 3. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，公共設施老化可能導致突發的大額維修支出。