土城大樓二房  土城買屋 / 土城買房 - 鴻禧美妝二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：59.46 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
共同使用：6.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：清水國中
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價門檻較低：總價一千三百多萬，對於土城區域來說屬於首購族可負擔範圍。 2. 交通樞紐優勢：鄰近海山捷運站及火車站，通勤台北或樹林非常方便。 3. 生活機能完整：周邊有延吉市場、清水公園及國中小學，日常採買與休閒皆便利。 4. 屋況類型：屬電梯大樓，對於中高樓層（六樓）居住體驗佳，且不需攀爬樓梯。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 31 年，管線、水電及外牆老化風險較高，未來可能面臨修繕基金需求。 2. 衛浴配置單薄：僅有一間衛浴，若是兩人以上居住早晚使用可能會衝突。 3. 不含車位：總價不包含停車位，若有購車需求需另行尋覓並增加成本。 4. 坪數偏小：23 坪格局較緊湊，若未來擴大家庭成員空間會受限。
機會	1. 裝修潛力：雖屋齡老但可透過室內設計重新佈局，提升居住質感與採光。 2. 租金回收潛力：鄰近學校與交通站點，未來若不自住作為投資出租，承租需求穩定。 3. 區域發展：土城海山一帶持續開發，若能掌握低價切入點，長期轉手獲利空間存在。
威脅	1. 銀行貸款限制：部分銀行對於屋齡過高的物件貸款成數或利率可能較為保守，需預先核貸。 2. 流動性風險：相較於新大樓，老舊社區的未來買家群體較窄，轉手速度可能較慢。 3. 維護成本：隨著時間增加，公共設施與管線更新費用可能提高，影響居住品質。

物件評論

這是一個適合**「預算有限但重視通勤」的首購族或「投資收租」者**的物件。

整體而言，這戶物件最大的賣點在於總價門檻低且生活機能極為成熟，特別是對於需要在台北工作、希望節省交通時間的家庭來說，海山站的位置非常加分。然而，31 年的屋齡是一個必須正視的風險，買房前建議務必確認水電管線狀況及社區修繕基金是否充足。此外，由於只有一間衛浴且不含車位，若您計畫長期居住或近期有購車需求，這可能會是未來的痛點。

若您的預算無法負擔 newer 的新大樓，此物件是個合理的過渡選擇；但若您追求長期保值或高質感生活，則建議可再多方比較周邊更新穎的房源。