羅東復興農舍  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜羅東復興綠境莊園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：78.29 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：33.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.21 坪
土地面積：650.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹林國小、羅東國中、羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園、中興文創園區、林場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區穩定：鄰近竹林國小、羅東高中等學校，以及中興文創園區，生活機能成熟。 2. 空間規劃大：整棟建築擁有 6 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或需要大量收納的家庭使用。 3. 環境氛圍：位於羅東鎮復興路，相較於其他區域較顯清幽，具備一定私密性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 47 年，代表管線、結構可能老舊，裝潢與整修成本將大幅投入。 2. 價格偏高：參考單價近 78 萬/坪，對農舍類型而言價格不低，且總價 2600 萬門檻高。 3. 農舍限制：「農舍」身份意味著購買資格受限（需符合農業人口規定），且無法隨意變更使用執照。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老屋雖舊但基礎結構尚在，透過專業設計可翻新為現代化風格。 2. 區域發展：鄰近羅東運動公園與文創園區，未來若周邊有更多商業或休閒設施開發，可能帶動保值性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：農舍轉手對象有限（僅限符合資格者），市場流通速度不如一般住宅。 2. 合規性問題：47 年屋齡涉及法規認定，需確認是否有增建違章或土地使用分區變更風險。 3. 維護成本：老建築隨時間老化，長期維修水電、漏水等隱形成本可能超出預期。

2. 物件評論

這件位於羅東的農舍物件，雖然擁有寬敞的空間與完善的學區周邊資源，但對於一般購屋者而言，建議持保留態度，僅適合特定條件者考慮。

主要理由如下：首先，該物件雖為「農舍」類型，但每坪近 78 萬的單價偏高，且屋齡長達 47 年，意味著買家後續可能需要投入高昂的整修與維運費用。其次，農舍的購買資格有嚴格限制（需具備農民身份），若無符合資格則無法交易；即便符合資格，其流通性也遠低於一般住宅，投資屬性較弱。

若您本身已具備購屋資格，且資金充裕，主要目的是為了長期自住並享受田園空間，此物件可納入考慮，但務必聘請專業技師進行結構檢測與法規確認後再行決策。反之，若作為投資或短期過渡用途，則不建議購買。

問與答

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