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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：68.42 萬/坪
地址：桃園市中壢區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95 坪
土地面積：37.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：老街溪河岸步道
生活機能：興國市場
附近交通：A21站，派出所
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：鄰近捷運 A21 中壢站，未來生活與通勤便利度極高，具長期保值潛力。空間規劃實用：整棟 95 坪擁有 6 房 4 衛，且室內可停 2 台車，在都會區極為稀有，適合大家庭或多車家庭。產權型態多元：住商用性質允許將部分空間作為辦公室或店面使用，增加潛在租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：30 年屋齡需特別留意建築結構安全、管線老化及防水問題，預計購屋後需編列一筆重裝潢預算。用途限制風險：雖標示鄰近興國國小，但「商用」登記地址通常影響學區認定，若有就學需求需再次確認。門檻較高：總價 6,500 萬對於純自住買方而言是一筆大支出，且高單價會影響房貸額度與利息負擔。
機會 (Opportunities)	捷運效應增值：A21 站周邊開發持續進行，隨著生活圈成熟，房地產價值有望進一步提升。投資回報潛力：住商用性質允許分割或出租給商家使用，可創造現金流以抵銷房貸壓力。稀缺性高價：市中心邊間透天、含雙車位且空間寬敞的物件市場流通率低，屬稀缺資源。
威脅 (Threats)	維修成本隱憂：老舊透天可能面臨外牆修繕或屋頂防水問題，公共基金若不足將轉嫁為持有成本。轉手流動性較低：高單價與特殊用途物件的買方群體較窄，未來若想出售時可能需要更長的時間成交。市場波動風險：商用性質的房價受整體景氣影響較大，利率升溫時投資客進場意願可能降低。

物件評論

此物件適合資金充裕、對居住空間有極大需求或具備經營能力的買家考慮。其最大亮點在於捷運站旁的地理位置以及雙車位與超大坪數的稀缺性，對於需要居家辦公或兼作店面者來說，是難得的選擇。然而，30 年的屋齡代表您需要預留充足的翻新與維護預算，且務必確認「商用」地址是否會阻礙子女就讀鄰近學校。若您計畫長期持守並善用其商業潛力，此物件值得投入；若以純自住且對學區有嚴格要求，建議再行審慎評估或諮詢相關戶政單位。