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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬
參考單價：19.9 萬/坪
地址：嘉義市東區短竹里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：$2000/季繳
鄰近學校：蘭潭國小
鄰近公園：蘭潭水庫
生活機能：便利超商、全聯，生活機能優
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 198 萬，單坪約 20 萬，對首購族或投資客相當友善。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、便利商店及餐飲店，日常採買與飲食方便。 3. 環境品質佳：靠近蘭潭水庫，具備自然景觀優勢，適合喜歡清靜者。 4. 居住安全：有 24 小時管理員服務，增加安全性與包裹代收便利性。 5. 通風採光：配置窗戶與陽台，相較於無窗式套房，居住品質較佳。
劣勢	1. 屋齡較高：33 年房齡可能涉及老舊管線或維護問題，需留意房屋現況。 2. 坪數有限：近 10 坪的套房空間較為緊湊，若長期居住需考量收納規劃。 3. 管理費比例高：每月 2,000 元管理費對於此價位與坪數的房產來說佔比偏高。 4. 無車位配套：總價未包含車位，通勤者需自行解決停車需求。
機會	1. 租賃潛力：鄰近蘭潭國小，且具備自然景觀，適合學生租屋或長期情侶居住。 2. 資產配置：低價入市，若未來區域開發或有更新動能，可能帶來資產增值空間。 3. 自住過渡：作為人生第一間房產的跳板，進可攻退可守。
威脅	1. 貸款限制風險：銀行對於高屋齡房屋可能會縮短貸期或降低貸款成數，影響購屋資金規劃。 2. 轉手流動性：老舊公寓類房產在二手市場流通速度可能較新成屋慢。 3. 維護成本：隨著房齡增加，公共設施維護與局部修繕的潛在成本可能上升。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限」或「注重環境品質」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。198 萬的總價在嘉義市區屬於低門檻入場選項，且擁有陽台與管理員服務，生活機能亦不需依賴遠程交通即可滿足基本需求。

然而，購買前必須理性評估兩大關鍵點：一是33 年屋齡可能帶來的貸款限制，建議事先與銀行確認可貸年限與成數；二是每月 2,000 元的管理費相對於房價而言佔比偏高，需考量長期持有成本。若您能接受老建築的維護特性並已確認貸款事宜，這是一筆性價比不錯的交易，值得列入考慮。

問與答

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楊廷楷(仲介，收取服務費)

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

經紀業名稱: 家仁不動產企業社

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