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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：28.14 萬/坪
地址：嘉義縣太保市春珠里春珠地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.55 坪
附屬建物面積：6.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：太保國小、太保國中
生活機能：農會、郵局及7-11等
附近交通：嘉義高鐵站、台積電AP7、故宮南院、長庚醫院、嘉義縣政府約5~10鐘，82快速道路及中山高速公路。生活機能佳交通便捷。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段潛力佳：位於太保市高鐵生活圈，鄰近台積電 AP7、故宮南院及長庚醫院，交通便利性高。 2. 空間機能強：總坪數達 54.38 坪，室內格局為 5 房 2 廳，適合大家庭居住；店住合一設計允許樓下營業或出租，具備資產增值與收益潛力。 3. 價格彈性：標語明確指出「開價好談」，買方有較大的議價空間。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 25 年，需評估結構安全、防水及管線狀況，預留後續修繕預算。 2. 停車問題：資料顯示總坪數未包含車位，且車位欄位為「其它」，購屋者可能需要額外尋找或購買停車空間。 3. 環境干擾：店住合一型態意味著樓下可能會有進出人員，相對較少純粹住宅的隱私性。
機會	1. 價格優勢：透過議價技巧，有可能以低於單價 28.14 萬的價格成交，拉低入場成本。 2. 區域發展：隨著高鐵站周邊商業與教育資源（如太保國小、國中）的成熟，長期居住價值穩健。 3. 多元用途：若購屋者有創業需求或希望增加被動收入，可靈活利用樓下空間。
威脅	1. 維護成本： 25 年老透天厝在結構檢修、漏水處理等方面可能產生較高且不確定性的隱形成本。 2. 流動性風險：非標準化住宅（商住合一）在二手轉手時，可能會比純住宅市場稍難尋找買主。 3. 交通影響：鄰近快速道路與高速鐵路，若房屋未做好隔音處理，可能受噪音影響。

物件評論

此物件對於預算足夠且需要大空間的家庭，或是打算「前店後家」的創業者來說，具有相當高的實用性。主要理由在於其優越的交通位置（近高鐵、台積電、醫院）與寬敞的格局，能滿足多口之家的生活需求與未來擴充潛力。然而，屋齡達 25 年且不含車位是顯著的缺點，建議買房者在簽約前務必聘請專業結構師進行詳細檢修，並確認周邊停車資源，再結合賣方較大的議價空間來評估最終成本，若檢查無重大瑕疵且價格能談妥，則是一筆值得納入考慮的置產標的。

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

經紀業名稱: 家仁不動產企業社

證號: (114)登字第495245號

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