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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：34.92 萬/坪
地址：嘉義縣太保市保鐵一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄國寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.84 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位B1:356號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3318 元/月
鄰近學校：太保國小、太保國中、永慶國中、永慶高中、長庚科技大學嘉義校區等
生活機能：彩虹商場、觀光夜市、星巴客、全聯購物中心、家樂福生鮮超市
附近交通：距嘉義高鐵站、AP7、縣府特區、故宮南院、長庚醫院等約3-7分鐘交通便利。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近嘉義高鐵站、縣府特區及故宮南院，通勤及生活交通極其便利。教育資源豐富：周邊有太保國小、國中及永慶高中、長庚科大等學校，親子就學選擇多。社區機能完善：遠雄國寶擁有約 14 項公共設施（泳池、健身房等），適合家庭居住。生活採買方便：鄰近彩虹商場、家樂福、星巴克等，日常生活所需應有盡有。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 35 萬/坪，在當地屬於中高價位區間，購屋門檻較高。管理費負擔：每月管理費約 3,318 元，對於自住者而言是一筆持續性的開銷成本。屋齡考量：屋齡約 9 年，雖非老舊房屋，但仍需確認公共設施維護狀況及管委會運作。樓層選擇：位於 4 樓，若對採光或隱私有特殊要求，可能不如中高樓層理想。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近長庚醫院與大學校區，對於醫護人員、教職員及學生有潛在租賃市場。區域發展潛力：太保特區持續發展，隨著高鐵經濟效應擴大，資產增值空間值得觀察。交通便利性增值：距離 AP7、縣府特區近 3-7 分鐘車程，生活機能的完整性隨時間推移可能提升。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：太保高鐵特區新成屋或二手房源供應量多，未來轉手時需面臨同區競爭。交通擁塞風險：尖峰時段高鐵站周邊易產生壅塞，可能影響日常出行效率。價格波動：房地產受景氣循環影響，高單價物件在市場走跌時較難脫手。

物件評論

此物件位於嘉義太保特區的核心位置，對於重視通勤便利性及教育資源的家庭來說，是一個具備高度吸引力的選擇。遠雄國寶的公共設施完善，周邊生活機能成熟，且交通動線能迅速連結高鐵站與縣市主要幹道，非常適合在台北上班需要往返通勤者，或是在長庚醫院、大學任教工作的專業人士。

然而，在購買前建議您務必考量預算承受度。單價約 35 萬/坪屬於該區域中的中高價位，且每月近 3,400 元的管費也是長期成本的一部分。若您的購屋目的在於自住並期待保值，此地點優越性足以支撐房價，但建議在簽約前詳細確認房屋現況，特別是機電設施與外牆維護狀況，以確保長期居住品質。總體而言，若您預算充足且追求生活機能與交通優勢，此物件值得列入優先考慮名單。

問與答

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太保土地買賣

楊廷楷(仲介，收取服務費)

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

經紀業名稱: 家仁不動產企業社

證號: (114)登字第495245號

太保土地買賣楊廷楷 0985776188

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